房贷利率异动！刚需现在适合买房吗？

摘要：该出手时就出手

撰文|张银银

天气越来越热，但全国首套房贷利率却持续“降温”。

据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。

值得注意的是，不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降；而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。

在全国首套利率最低前十城市榜单中，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

正如市场分析人士所说的，此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低，但这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了，很多城市的房贷利率已经触底反弹，这说明金融贷款政策的风向有所变化。

近期成都、苏州、武汉等热点二线城市爆出首套房贷利率上浮、或银行贷款额度紧张拉长放款时间甚至是直接停贷的消息。

部分城市信贷变化可能来自于几方面原因：一，热点城市整体房地产市场依然较热；其二，银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题；三，临近年中，银行出于额度控制的原因阶段性调整等。除了热点城市的调控升级，我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。

房贷利率持续下降也好，收紧也罢，如果你因此就认为楼市在宽松或严控，其实也不对。正如杠杆游戏之前分析过的，这轮调控有两点，我觉得非常重要。第一是调控的长期性和长效机制不是说着玩的。

另外一个重点就是：一个小阳春、小宽松，周期不超过6个月，基本就给你一个季度高潮。然后又收紧。看经济需要，接下来也可能小放松，然后再小收紧。以此类推。

杠杆游戏觉得，这就是楼市的小波段调控法。

在这样的波段调控中，没有一定的资金实力和优质的标的选择，我想是很难赚到钱的。但是希望，却每个几个月给你一次。厉害。

在我国投资，杠杆游戏觉得，聪明、坚韧、不贪心、懂国情一定可以赚钱。

比如2015年末、2016年启动的新一轮楼市大行情。上一轮调控完全抛弃、降息、降准、鼓励去库存，甚至买房就是爱国、爱实业的官方论调都出来，你说该不该进场？

很多人现在被套着，是因为进场晚，被调控镇压住。在疯狂时，谁都觉得永远涨，都不信调控动真格。

而之所以要房住不炒，一是因为此前炒太厉害，二是中美以及我国自己的转型升级真的到一个节点了，总不能一直靠钢筋混凝土维持经济繁荣。

仅回顾这10年的房地产历史就会记得，2013-2016年的4年间，很多人，包括很多开发商没有挺过来，甩卖、哭泣、流血离场。

所以任何投资都一样，有风险，有技术含量。任何简单、粗暴、极端的言论，都是可疑的。何况，从人口机构，和经济社会健康发展需要，似乎我们确实想贯彻一次房住不炒。

如果真的是这样，资金成本高、杠杆率高的投资者，确实有压力。当然，我说的是投资，对于刚需、改善需求来说，该买得买。

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