房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没

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  很多父母为了显示出对子女的爱,在房产证上写子女的名字,殊不知这样很有可能会酿成大错。那么,房产证写子女名为什么未必好?

  1.孩子独立买房时可能多付首付。

  如果父母的房产证上面没有子女的名字的话,等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套,那么,成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示,成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但是首付却可能要按照二套房的标准,也就是首付7成。

  2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

  如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产,并且每套房子的面积在90平方米,房产份额事先不做约定的话,则默认每人三分之一份额,也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时,按照政策,无论首套房面积多大,都不计算房产税。

  等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候,假设建筑面积是120平方米,那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米,即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  

  3.孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这也就是说,如果孩子在未成年的时候和父母共有房产,那么,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

  那么,针对以上问题,有没有化解的办法呢?

  专业人士表示,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样的话,就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标,需要征收房产税,那也没什么担心的,因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。

  谢谢您的浏

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