204亿起！7月狂卖16宗地！增城占一半，灵山岛尖再燃战火！

明天就是7月，广州卖地热潮还在继续。

16宗商住地，总面积78.2万平，总起拍价超过204亿元。

先来看看7月拍地5大亮点：

• 增城、南沙包下本月9宗宅地供应。增城独揽7宗宅地，将是最大看点。

• 最高起拍价1.3万/平，最高限价1.8万/平。无论过江龙或本地虎，机会一大把。

• 南沙大热板块灵山岛尖两宗宅地同时上架，又是一场抢地大战。

• 白云新城、黄边片区、太和大源村出让商用地，招揽世界500强、企业总部。

• 黄埔临港经济区商业地定向引入全媒体企业，提前曝光地铁25号线、30号线走向。

从卖地大户增城开始，一一为大家盘点。

增城区

增城本月出让7宗宅地，分布区域涉及永宁（2宗）、荔城（2宗）、增江（1宗）、朱村（1宗）、石滩（1宗）五个镇街。

从地图上看，基本覆盖全区所有热门板块。

其中，叶岭村、郑田村两宗地块是超10万平的巨无霸宅地，值得关注。

永宁街

叶岭村地块

土地面积：133652.63㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：400960万元

起拍楼面价：10000元/㎡

最高限制地价为581392万元，折合楼面价为14500元/㎡。

该地块曾在2018年9月挂牌，后又发布公告终止出让。原先分A、B、C三块宅地，如今则是整体出让。

地块位置图

其位于永宁街新新公路叶岭村路段，临近广惠高速永和站出入口。按照规划，地块南北两侧将建设花莞高速及增天高速。

公共交通方面，其离21号线中新站约5公里，距新白广支线荔湖站（预计2020年开通）约3公里，需靠公交接驳。

来源：广州中院研究发展部

片区在售一手有金地香山湖、合景誉山国际等，价格以18000-19000元/㎡为主。

永宁街

简村村地块

土地面积：17957.3㎡

起拍总价：87540万元

起拍楼面价：12450元/㎡

最高限制地价为126933万元，折合楼面价为18577元/㎡（7月最高限制楼面价）。

该地块位于简村改造范围，也是增城首个旧村改造重点示范村。其整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与富力合作开发。

地块周边有崇和花园、太阳城御园等二手，价格以15500-17500元/㎡为主。

来源：好地网

荔城街

庆丰村地块

土地面积：27799.67㎡

起拍总价：100000万元

起拍楼面价：13835元/㎡（7月最高起拍价）

最高限制地价为130102万元，折合楼面价约18000元/㎡。

该地块北侧即为融信在2017年5月时拿下的宅地，当时成交楼面价为15721元/㎡。

目前地块已打造成为融信天樾府，均价约26000元/㎡。

荔城街

五一村黄牛冚地块

土地面积：22215㎡

起拍总价：60700万元

起拍楼面价：13682元/㎡

地块最高限制地价为70983万元，折合楼面价约为16000元/㎡.

从规划红线图可以看到，地块南侧为广汕公路，临近地铁21号线钟岗站。

周边暂无一手项目在售，二手楼盘尚东紫御约18000-22000元/㎡。

石滩镇

郑田村地块

土地面积：106339.76㎡

起拍总价：351600万元

起拍楼面价：11021元/㎡

最高限制地价为509820万元，折合楼面价为15981元/㎡。

地块位于挂绿湖板块，附近有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园等二手，均价约17000元/㎡。

增江街

陆村村地块

土地面积：39277㎡

起拍总价：111940万元

起拍楼面价：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）

最高限制地价为162313万元，届时最高楼面价为14514元/㎡。

地块邻近广汕公路，周边楼盘有保利合锦领秀山，目前在售均价约17000元/㎡。

朱村街

横塱村地块

土地面积：66009.08㎡

起拍总价：214000万元

起拍楼面价：10807元/㎡

最高限制地价为310300万元，折合楼面价约15670元/㎡。

地块邻近朱仙大道、广汕南移线和增天高速（规划），距地铁21号线朱村站约5公里。

周边最近的一手楼盘是云溪四季，目前均价约18000元/㎡起。

南沙区

6月初，灵山岛尖两宗宅地拉开拍地大戏序幕。

最终双双封顶，均以至少17230元/平的楼面价被金茂、佳兆业两家竞得。

7月底，灵山岛尖压轴登场，推出NJY-8、NJY-9两宗宅地在上月出让地块东侧。

横沥镇灵山岛尖

2019NJY-8地块

土地面积：40165㎡

用地性质：二类居住用地、商业设施用地

挂牌起始价：96330万元

起拍楼面价：12406元/㎡

最高限制地价为133556万元，折合楼面价17200元/㎡，同样采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。

竞得人须配建5700平方米人才公寓（住宅），最后由南沙开发区管委会指定单位回购。

出让资料显示，2019NJY-8地块被分为两个地块。

其中，C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼；C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业。

横沥镇灵山岛尖

2019NJY-9地块

土地面积：38314㎡

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地

挂牌起始价：85511万元

起拍楼面价：11413元/㎡

最高限制地价为123990万元，折合楼面价16548元/㎡，也是以“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。

竞得人须配建4500平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位回购。

根据规划，地块被切分为宅地、商业地、公园绿地及服务设施用地四个部分。

其中，宅地规划建设邻里中心，限高120米。

明珠湾起步区

2019NJY-6地块

土地面积：14465 ㎡

土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

起拍总价：69690 万元

起拍楼面价：6957元/㎡

竞买申请人控股股东须为香港特别行政区注册企业，关联企业应包含有大型综合水务运营业务经验。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。

地块分为C2-24-07(1)、C2-24-07(3)两部分，分别限高130米和85米。

地块规划示意图

明珠湾起步区

2019NJY-7地块

土地面积：11447㎡

起拍总价：85380万元

起拍楼面价：6601元/㎡

竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上。

竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。

白云区

白云的白云新城、黄边、太和等板块出让商业用地，继续补强现代消费、新材料、航空、新媒体产业短板。

特别是太和，为引进世界500强，推出一宗超10万方的商业用地。

白云新城

AB2906056、AB2906010地块

土地面积：31669㎡

用地性质：商务兼容商业用地

挂牌起始价：58058万元

起拍楼面价：12313元/㎡

该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目。竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业。

土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积40%。

用地红线图

鹤龙街黄边村

AB2901027、AB2901067地块

土地面积：14707㎡

挂牌起始价：25924万元

起拍楼面价：8510元/㎡

地块位于广州设计之都内，须建设都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业。

用地红线图

太和镇

AB2201024、AB2201136地块

土地面积：100279㎡

挂牌起始价：71489万元

起拍楼面价：127107元/㎡

地块要求竞买人或其实际控股股东必须为世界500强，地块需建设成为新材料产业创新研发基地。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%。

地块总体容积率仅1.5，建筑限高只有15米。

黄埔区

生物岛引入药品研发企业，临港经济区引入省级全媒体企业总部。

生物岛SWD-C-1地块

土地面积：16836㎡

用地性质：其他商务用地兼容工业用地

挂牌起始价：5831万元

起拍楼面价：2886元/㎡

竞买申请人须为从事药品研发、生产的企业。

项目建成后，项目包括生产、办公、研发、销售等功能模块。

黄埔大道以南鱼珠地段

LG-YZ-01地块

土地面积：16373㎡

挂牌起始价：144227万元

起拍楼面价：11759元/㎡

地块用于建设全媒体产业总部项目，建成后成为全国知名省级媒体机构产业总部注册地。

根据规划，未来地块将建3栋高楼。从红线图得知，地块临近规划中的25号线、30号线，两条地铁。

用地红线图

16宗地要卖，最终会由哪些企业拿下？

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