楼面价12594元/㎡！温州龙湾区挂牌一宗一线江景地块…

昨日，温州市区一宗商住地块正式挂牌——温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块，地块位于温州市龙湾区蒲州街道屿田村，起始楼面价12594元/㎡，起始总价169600万元，预计将于7月31日正式出让。

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地块详情

本宗地块出让面积39608平方米（59.412亩），土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。规划容积率≥1.5且≤3.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤90（住宅建筑≥24）。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤134667平方米，其中兼容的商业建筑面积≤11882平方米（含菜市场）。

另外，竞得人需配建基层社区服务用房、文化活动站、社区医疗卫生站、老年活动站、居家养老服务用房、菜市场、公厕、开闭所。

本次挂牌地块设定上限价格为220600万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为122600平方米。

地块周边

本宗地块东面紧邻瓯江路，南面是绿城留香园地块，西面靠近会展路，北面的河对面是新希望天麓。坐拥瓯江一线江景，区位优势比较显著。

交通方面，临近瓯江路、机场大道、会展路等城市主干道，另外还有直通瓯海大道的立交规划，区域交通四通八达，快捷便利。

商业方面，虽然行政上属于龙湾区，毕竟位于滨江商务区桃花岛片区，还是可以享受到滨江商务区的各项商业配套，未来滨江CBD的东移是大势所趋，未来的商业前景值得看好。

教育资源丰富，地块周边有1所小学和1所初中、2所幼儿园在建，另外周边还有龙湾区屿田实验小学、龙湾上庄小学、山江小学、温州三垟中学、温州第二实验中学等学校。

人居方面，周边住宅小区林立，二手房小区有名人花园、汇金锦园等，在售的楼盘有绿城留香园、新希望天麓。即将入市的新项目有招商德信柏悦湾，可以预料未来区域的人居氛围将会比较良好。

地块测评

1、地块区位较为优质，周边教育资源丰富，且坐拥一线江景，体量较大，地块又方正，有利于打造品质楼盘。

2、地块周边近期出让的两宗地块有，滨江商务区桃花岛片区T05-18商住地块（绿城留香园）成交楼面价18327元/㎡；滨江商务区桃花岛片区T05-07地块（招商德信博悦湾）成交楼面价14541元/㎡。相比较本宗地块位置更佳，起始楼面价为12594元/㎡，后期的可操作空间将更大。

3、地块周边的新房库存较多，目前在售的绿城留香园去化情况也比较普通，还有即将入市的“招商德信博悦湾”将会是强有力的竞争对手。