第一次买房没经验,换房时才懂选择 听听中年人换房的“奇葩”条件

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  央行上周发的一份报告一出,网友吵翻天。这份面向全国城镇储户的问卷调查报告每季度发一次最新版本,这次的报告热点在于,居民买房意愿下降,计划买股票意愿上升。尤其是2015年在股市套牢的朋友们,反应尤其激烈。

  

  

  买房还是买股,在上海这是一个伪命题。刚需买房的,恐怕不敢把钱先投股市转一圈,就怕套牢影响计划,前车之鉴摆在那里;一向买股票的,炒股属于生活乐趣的一部分,到底赚不赚么另外再讲,不肯轻易割舍。再说买房还有限购。

  打算换房的,现在倒是要考虑一下。周末去房产中介兜了一圈,中介用一句话总结:“价格走势平稳。”平淡的市场对换房族友好,没竞争对手跟着一起抢房哄抬价格,有一定数量的房子可以挑挑拣拣,笃悠悠。

  最近的朋友圈里,有卖房的,有看新房的,也有讨论换房的。都是经验丰富的中年人,换房看房的首要条件不再是房型第一,听起来蛮“奇葩”,元芳你怎么看?

  

  01离三甲医院近

  中年人换房第一条,“医区房”胜过“学区房”

  在保险公司工作多年的薛女士,选房第一条要求特别:步行15分钟内有三甲医院。这大概是一种职业病,理赔的案例看多了。不过,绝对属于经验之谈啊。

  她在朋友圈有一条记录。“今天早上扶手电梯站我后面的男人是这样形容看病的:‘还是没有抢到专家号,昨晚12点就来排队挂号了,我快怀疑人生了……’”

  

  上海一医院周六门诊挂号大厅

  在上海,没有过半夜及清晨被闹钟唤醒在APP上抢医生专家号,或者天没亮就到医院排队挂号的人,不足以谈人生。尤其家里有老人生病的,家离三甲医院近,家属挂到了号,病人时间差不多了再来,做完检查先回家,报告出来了家人再来取,节省有限的体力。而且遵医嘱要预约各种检查,有的仅预约一排队又需要一个多小时,离三甲医院近的优势得到了极大体现。上儿童医院同样有体会,看病吊盐水没几个小时下不来,住得近先来挂号,估计时间到了再带孩子来看病,大人辛苦些,孩子少受罪。对比一下一清早坐一小时车上大医院看病一等半天的,“医区房”提升幸福感。

  她接着叙述后续选房要求:“地段在市中心,电梯房是必须的。购物中心有没有无所谓,但买东西尤其是买菜要方便。小区最好有健身会所。”

  最后一条又挺别致:物业费不能过低。一分价钿一分货,物业费太低的小区,管理品质不会高到哪里。

  02附近有菜场

  中年人换房第二条,离菜场近。步行距离小于地铁,最好在几分钟内。

  靠近地铁、有电梯,这些要求都好理解。附近有菜场竟然和地铁、电梯并列为刚需条件了,什么情况?

  靠近地铁,上班方便,时间能掌握。一个朋友把浦东张江的学区房卖了,换到浦西没有学区的房子。原来上班单程一小时出头,现在20分钟不到,才两站地铁。必要前提是:孩子争气。

  有电梯,考虑到家有老人,自己也不那么年轻了,将来也会老,电梯成了“生活减负”的必需品。上海底楼房子潮湿,黄梅雨季尤其不能忍,东西容易发霉。住在有电梯的高层,兼顾便利与干燥的要求。

  

  电梯方便老人上下楼

  而菜场的“刚需升级”,与家中老小同样有关。两口之家三餐可以混,食堂、餐馆、叫外卖、蹭父母的“老饭店”都可行,每周采购一次冰箱塞满慢慢消化。自己带孩子,这样做行不通。每天思考怎样给一家大小烧出必须新鲜健康争取做到美味的饭菜,离小菜场近就变成大优势了。在家APP选菜还要等,下楼菜场跑一圈都齐了,偷懒时买些点心熟食解决,菜场周边应有尽有,生活质量明显高出一截。民以食为天,尽管电商发达,小菜场仍然是不可替代的主渠道。再说现在上海的菜场早就告别脏乱差了,逛菜场看遍新鲜、饱满、色彩丰富的食材,有助于医治都市里越来越多的抑郁症,民间研究成果提出了新观点。

  

  

  

  上海高颜值菜场

  03要新房不要旧房

  中年人换房第三条,能力范围内尽量选新房或次新房

  新房子贵,但贵有贵的道理。住在上海的人,业余爱好除了喜欢看各种展览,还喜欢看新楼盘。它们的共同点是:增长知识、享受美感、指明方向。

  

  看新楼盘(资料图)

  换房的出发点,当然是对美好生活的向往。新房子的好处很多。

  ● 首先,建筑科技日新月异,采用新材料及保温技术的外立面,使住房冬暖夏凉舒适环保。

  ● 其次,小区景观、车位、电梯等诸多配套设计,更符合现在的要求。

  ● 第三,新房很多是全装修房,专业设计师把精细化的生活理念落实到装修的整体和细节之中,比房主更领行情,让房子变成妥帖同时能带来幸福感的家。

  第一次买房时没经验也没条件,装修什么的样样都要自己来。换房时才懂选择。地段好一点的旧房和地段略差的新房,你会怎么选?对以上的“奇葩”要求,赞同哪一条?

  金海岸工作

  作 者 |谈 璎

  图 片|陶 磊 杨建正

  编 辑 |梁 群

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