地价上调，地王频出，高价清盘！南阳房价为何如此疯狂？

房价下跌？

不好意思，先把基准地价上调！

面粉涨价了，面包呢？

本文主要内容有：

一：南阳上调城区基准地价！

二：南阳一周三地王！

三：楼盘开盘清盘，均价一万二也售罄！

四：小编总结

南阳土地市场一波未平一波又起，2019年6月26日，南阳市人民政府在《南阳日报》A2版发布通知，对南阳城区基准地价进行正式调整：

南阳住宅用地的最新基准地价：

一类用地5220元/平方米，折合每亩348万。

二类用地3990元/平方米，折合每亩266万。

三类用地2800元/平方米，折合每亩187万。

原来南阳住宅用地基准地价：

一类用地1100元/平方米，折合每亩73万。

二类用地770元/平方米，折合每亩51万。

三类用地260元/平方米，折合每亩17万。

对比十分明显，这么多年，不光房价涨了，土地价格终于也涨了！

也就是说，从现在起，南阳城区范围内一类住宅用地的起拍价最低348万每亩起。如果说南阳地王是意外，那么高地价从此是常态！

给大家解释一下基准地价这个名词：

基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

二：南阳一周三地王！

而就在前几天，南阳土地招拍挂，一周三个地王！

2019年6月21日，南阳G2019-28号地块，以总价3.498亿元，每亩1153万元，由东青集团竞得，楼面价4941元/平方米！

2019年6月21日，南阳G2019-27号地块，以总价5.175亿元，每亩1108万元，由南阳华清源竞得，楼面价6648元/平方米！

2019年6月13日，南阳G2018-53号地块，以总价4.02亿元，每亩983.87万元，由南阳三川竞得，楼面价6708元/平方米！

还在这几天，南阳两个楼盘首次开盘，一个楼盘二批次加推！

2019年6月22日，南阳阳光城丽景公园开盘，均价7000元/平方米，500余套，售罄！二批次即将加推！

2019年6月23日，南阳建业公园里开盘，均价12000元/平方米，292套房子，一个半小时全部售罄！

2019年6月25日，南阳中梁首府二期加推五栋，价格比一期略微上调，狂销九成，现场人山人海！

◎现场图

不仅如此，山川花园里，建业十里湖山等楼盘早已放出风来，马上要每平方提价1000元！

小编总结：

据不完全统计，南阳的土地供应量，2018年全年约2100余亩，而且其中有相当部分还是工业用地。住宅用地推出量，远低于其他兄弟城市。最要命的是，所推地块位置基本上跟主城区不沾边儿的区域。

比如，白河南的经十路、雪枫路片区，白河东的城乡一体化示范区以及城西的龙升工业园区等。主城区的优质地块，多为烂尾楼和城中村所占据。偶尔推出一块净地，无疑于把一块肥肉投向虎狼之群，饿红了眼的搏命撕咬之下，能不出现地王？

南阳的购房者时不时表现出不成熟、爱面子、追大求洋、缺失理性，尤其习惯于被牵着鼻子追涨。而这些消费思维与行为，恰恰是逐利为王的开发商所乐见，并加以诱导利用的。

最近南阳新开盘的楼盘，一万多的均价，放在蓬勃发展的国家中心城市郑州，也是三四环之间挑挑捡捡的存在啊。何况三线城市南阳，人口净流出、人均GDP倒数、人均工资收入区区3千而已。

南阳人，几家有矿？有如此傻傻的优质韭菜，何愁不被收割？而南阳的房价，何愁不涨？

这一段，河南地级市地王出现被炒来炒去，比如洛阳，比如新乡，比如南阳。其实，我们不要大惊小怪。这有什么奇怪的。

洛阳新乡南阳出现1.3万的房子，和郑州出现6万一平8万一平10万一平的房子的房子不一个逻辑吗？只是个案，又不是整体。所以，拿他们1.3比郑州的1.3没有意义。就好像很多郑州人的生活水平和收入比东京人要高一样。——是的，你的生活水平比很多东京人上海人都要高。

不要害怕，地王不决定城市房价。甚至，都决定不了自己的房价。譬如，你去看看许昌新区2017年的地王，现在日子活的如何？什么决定小城市的整体均价房价？供求关系。购买力。政策。

对了，一个城市的中高端房价不是由老百姓收入决定，而是一个城市的富人最高购买力决定——错，是由想买这个城市房子的人群的购买力决定。譬如，北京东京房价不由北京人东京人决定。事情，没那么复杂。

南阳房价，地价的疯涨，很大一部分原因是土地供应量少，市场新楼盘少，人口又多住房需求旺盛！烂尾楼又很多，导致很多已经买了房子的人仍然需要重新买房！导致整个南阳房地产供不应求，房价不涨才奇怪里！

投资也好，自住也罢，根据自己的需求，适合自己的就是最好的！

来源：豫宛楼市