货币补偿:
砖混4753元/㎡,砖木4653元/㎡,规定时间内搬迁的,最高给予不超过7㎡的安置房面积,奖励面积加源住房面积不得超过42㎡。
产权调换:
按等值调换,护找差价的原则,现房(国有划拨):文峰佳苑、香珠花园小区;现房(商品房):帝明世家、云海天地小区;
货币补偿总额=房屋补偿价值+附属物补偿+室内装饰补偿+搬迁费+过渡费+奖励
而今年全国大部分省份的棚改目标都有较大幅度的缩减,原本因为棚改量和货币化安置而受益的地区就会由于棚改量的大量减少导致叠加货币化安置政策收紧,该地区房地产市场将如何发展,受到业界广泛关注。
Q1.棚改货币化是什么?
棚户区改造,拆除了旧房子,货币化补贴,给钱去市场买房。
拆迁户,从棚改住进了商品房开发商,快速回款,获得更多的利润政府,增加土地财政收入,去库存
Q2. 它是否是房价上涨的元凶?
1. 棚改货币化安置即将完成去库存的历史使命。
商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;
二是
随着房价上涨,货币化成本快速上升。
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