北京楼市释放3大信号，房价已无回落可能？

北京作为我国的首都，楼市行情和房价走势是特别引人注目的。今年上半年，北京的楼市行情还是走得比较平稳，二手房市场一直出现的是持续回落状态，新房市场比二手房市场的行情要好，整体呈现的是一种上行的趋势。不过，由于受到国家住建部持续不断的调控，上行的趋势很小，房价也走得比较平稳。在笔者看来，不光是今年上半年，未来北京的新房行情和房价依然还是会呈现一个上行的走势，因为上半年北京的土地交易市场非常火热。

据《新京报》报道，从北京中原市场研究部的统计数据显示来看，在今年的上半年，北京已经成交了33宗土地，其中，光是住宅地就成交了31宗，总成交额为868.65亿元，平均溢价率约为10.67%，这个成交量同比起去年的成交数量来说也是大幅度上涨29%。

笔者之前都说过，现在土地行情的起伏在很大程度上就表明了不久后楼市行情的起伏，现在北京的土地交易市场同比呈现的是明显上行，不久后北京的新房市场肯定也会同比明显上行。之所以北京的土地市场在上半年如此火热，在笔者看来，原因有以下几点：

1.资金周转压力不大

在今年上半年，无论是国内还是国外，房企的融资环境都要好很多（虽然今年银监会在大力控制不良资金进入楼市，但是从整体上来说，今年国内的房企融资比去年下半年还是好很多），并且，楼市行情也在上行，甚至可以说是出现了“小阳春”现象，各大房企的资金周转没有很大的压力，资金周转没有压力，所以各大房企就会加速扩张产业的步伐，如此一来，拿地量也比去年同期要高很多。

2.商品房供地增加

我们知道，在2018年的北京，供地端主要供应的是限竞房，一般商品房的地块可以说是寥寥无几。北京的房价非常高，一般商品房也不是一般人能够承受得了的，一般都是中产以上的家庭才能轻而易举地在北京买商品房，去年这类住房的土地供应非常少，这就意味着中产以上的买房需求在今年几乎都是积压着自己的需求，各大房企看到了这些积压的需求，今年相关部门大力供应一般商品房的地块时，各大房企肯定是会去抢的。

3.落户的促进

今年年初发改委发布的人才引进落户政策，不光光只是对二三线城市的楼市有利好作用，对一线城市也是同样有很大的利好作用。好多的市民都想要北京户口。所以，在这次落户红利出来之后，肯定有很多有能力的人会买房落户，未来有落户红利的刺激，北京的刚需端依然是非常“有利可图”的，所以，各大房企才会在今年上半年发力拿地。

从上面我们可以看出，之所以北京的土地市场在进入2019年之后会出现同比明显回暖的情况，原因很大程度就是因为在未来的北京楼市，需求端是非常给力的，有中产阶级的换房需求和投资需求，也有“新市民”的刚需释放。

而各大房企在进入2019年以后，融资环境也有了很大的改善，北京未来的新房楼市还有很大的潜力，自己现在手里又有资金拿地，自然北京今年上半年的土地交易市场就“火热”了起来。如此一来，未来北京的新房楼市行情是会持续今年的上行走势的，自然房价也不可能出现回落的现象。