[购房问答]厦门楼市上半年总结 下半年预判?

1.ioi棕榈天峰。这个项目怎么看。前景怎么样

答：ioi棕榈天峰所在的滨水板块，具备成为高端居住区的景观、区位、资源等条件，但由于集美新城近10年的发展过程里，公建配套、地铁、学区等都优先落地核心区板块，导致滨水板块有点类似养生区域，总的来说这个项目是个优质的潜力股，还需要时间来兑现，但时间要多长，不知道。

2.大鹏老师您好，我在岛内湖里区工作，想咨询下海沧万科城从自住+升值角度综合考虑，前景怎么样？如果自住2-3年后考虑置换，换到马銮湾核心区楼盘意义大吗？还是直接换到海沧南部新城或者岛内有更明显的前景？或者万科城继续长期持有呢？主要考虑因素为交通和居住舒适度，不考虑学区。还麻烦您能详细解答下，谢谢

答：海沧万科城住宅体量大，项目本身配备了一定体量的商业配套，能满足基本的生活需求，距离厦门海沧万科城较近的地铁站点为轨道2号线翁角路站，海沧隧道通车后，对于这个楼盘也会有潜在利好。

从马銮湾规划和地铁规划来看，长期前景方面，核心区的前景会好于海沧万科城。

如果置换到岛内，基本上也挑不到好的二手房，而且房子房龄还非常老旧，倒不如选择海沧生活区的房子。

3.能否帮我分析一下下半年厦门的形势，谢谢！

答：转眼2019年上半年即将过去，回顾上半年厦门楼市，一手房成交量全面超过2018年全年，新房价格连续4个月微涨，土地市场方面，一直保持理性、稳定态势，二手房方面，在经历了小阳春之后，二手房进入新一轮的买卖双方博弈期，房价相对稳定。

上半年部分二线城市市场热度显著回升，引发了调控的再次升级。下半年厦门楼市还是以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。

总之，不论短期调控还是长效机制，房地产政策总体目标是一致，即保持市场基本稳定，防止大起大落。

4.对于首套首贷购买保障商品房，按照新的政策首付是几成呢？纯公积金贷款首付还是2成么？

答：家庭名下在本市无房且无公积金贷款记录，个人征信上也无住房贷款记录的，申请公积金贷款首付30%，执行基准利率。

5.刚需，首付200，总价在400左右，在集美有推荐的小区吗？考虑住家和学校

答：改善型刚需：建发央著、国贸天峯、龙湖景粼原著；刚需型改善：恒大帝景、融侨观澜、阳光城文澜府、禹洲璟阅城。