房产证到手后就万事大吉了?这些事还得做,这些钱还得要

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  买房是一件很奢侈的事情,同样也是一件比较繁琐的事情,要走这个程序,走那个程序,要交这个费用,交那个费用,一通忙下来也是晕头转向的。而交了那么多钱,忙了那么多事,为的就是一本房产证。或许很多人以为房产证拿到手之后差不多就万事大吉了,也没什么需要操心的了。事实上,即使是房产证拿到手了,也还是有事情需要认真做的,要不然会有很多麻烦,甚至连房子都不会是你的。

  

  一、办理产权抵押证明

  现在啊倒是有银行是直接那房产证办理掉的,但是并不是所有银行都是,也有的需要自己去办理,尤其是在买期房的前提下。主要的作用是确保银行贷款是否有效,毕竟贷款是会把房子抵押给银行。不过很多时候虽然银行放了贷款,房屋在一般的意义上也已经抵押给了银行,但是实际在房产证拿到手之后,你仍然需要再次去办理相应的抵押手续,从而保障你办理的按揭贷款的有效性。否则银行都有停止房贷的可能性。

  

  二、在买二手房的前提下,了解房子的历史产权问题

  或许这件事情应该在买房的时候就调查清楚,但是在现实中在没有拿到房产证的前提下是很难调查清楚的,所以等到房产证拿到手后要尽快调查房子的历史产权问题。例如二手房是不是存在抵押,冻结等情况,这种情况是不允许拿出来交易的,但有人确实会私自拿出来卖,如果真的有这方面的产权问题,就要尽快解决了,否则房子买来后有可能被收回,甚至说房子是别人的。

  

  三、检查房产证上的产权信息

  房产证的产权信息出现问题按理说算是小概率事件,不过鉴于现实中有不少这样的案例,所以还是检查一下为好,也不麻烦,就是翻开房产证看两眼的问题。那么在拿到房产证之后,第一件事儿就是赶快核对房产证上的所有个人信息。当然,还有房子的面积、共有产权人是谁等等,把每一项都确认一遍才好。

  

  在房产证拿到手之后,除了上面说的三件事要做,还有一些费用是可以要回来的,而且最好能去要回来的。具体有暖气费、契税、物业费、维修基金、办证费用、面积差价等等,说白了,只要是当时开发商要求交钱时说是要多退少补的,就去要回来。因为现在的开发商在收取各种费用的时候都是以该费用的最高标准收的,但是实际上是用不了那么多钱的,然后他们要了所需的最多的钱,然后答应多退少补,但是却很少有开发商真的会把多的钱补回来的.

  所以说这些费用最好能在房产证拿到之后能去要回来,最好还是业主们团结起来一起去找负责人,要回来的可能性更大一些,不然会有很多开发商“赖账”的。而现在已经有些地区为了治理乱象,已经明令禁止部分手续“代办”了,必须由购房者亲自办理,就不涉及这个问题了。

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