房东不同意店面转让,与前承租人签的合同有效吗?

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  合同具有相对性,如果要将自己承租的房屋转租给他人的话,是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益,可能会擅自转租,这是侵犯房东的权利的,需要承担相应的法律责任。

  网友咨询:

  当时转店面的转让协议我是跟前承租人签的,但是跟房东签的承租合同的名字到现在都是前承租人的名字,合同期5年(合同注明了如要转让需房东同意),现在房东说当时没同意转,其实几天后就知道了。这算不算他默认了。再请问这份合同有效吗?

  

  北京市盈科(石家庄)律师事务所王建东律师解答:

  房东不同意转让,就有权解除合同,那合同就无效了。

  依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  因此房东不同意,是不可以转租的。在没有事先约定的情况下,租客转租房屋必须经过房东同意,未经房东同意而擅自转租的,房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失,由转租者承担。

  王建东律师解析:

  店铺转让时要注意什么?

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

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