租店面私下和转租人签的合同，是否有法律效力？

相信不少人刚出来工作在异地都是选择租房子，而在找房子时会出现二手房东的情况，这就是我们今天要探讨的有关于转租的问题了。生活中很多因为转租而产生纠纷的。

网友咨询：

我现在想租一家店面，而房东和现在的房主签过合同，上面有一条是不得转租或给他人使用，合同是2009年10月签的，期限是3年，现在房主的意思是准备换个地方开店，想私下把店面租给我，因为他已经付了一年的房租，所以收我2W转让费和半年的房租，就把店转给我。我担心到时候房东知道会收回店面，所以准备和现在的房主签份协议，上面说明如果在租期（2009.10-2012.10）内，房东把房子收回了，房主要赔偿我之前付给他的半年房租和转让费。就是不知道这份协议有没有用，有没有法律效力呢？

北京大成（杭州）律师事务所甘河亮律师解析：

是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。

甘河亮律师解析：

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。

《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同无效需满足合同法第五十二条的五项规定，否则不宜适用该法条。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。