无锡：小区外墙脱落，坠物砸坏私家车，法院判决：物业担责！

来源：2019-06-29 07:55 无锡365淘房网：昨天，记者从无锡市梁溪区法院了解到，该法院广益法庭于近日判决了一起因小区外墙瓷砖坠落砸坏楼下车辆的民事纠纷案件，一审判决由物业公司承当侵权责任。

事发于今年3月24日晚上，在某小区底商经营一家美容院的胡女士，突然听到一声巨响，跑出去一看，地上到处是瓷砖碎片。自己的停放在楼下的爱车和旁边几辆车子都被瓷砖砸到，她的车受伤较严重，挡风玻璃被砸了个洞，车顶也被砸坏。

胡女士说，这辆车才买来1年多，从未修理过，事发地段经常有店主和顾客在此停车，所幸没有人员伤亡。经核实是小区居民楼8楼外墙的瓷砖脱落发生高空坠物，于是她和其他车主报了警。

胡女士为修车共花费了4000余元，胡女士和丈夫找物业和开发商协商解决车辆被砸损失的赔偿事宜，可他们前后可跑了十几趟均未果，无奈之下，将物业公司和开发商告上了法庭。

物业公司辩称，对于胡女士提出的赔偿要求不认可，原因是她将自家车辆停在人行道上，那里并非规定的停车位，胡女士自身对车辆损害的发生存在一定的过错。

开发商辩称，事发小区早在2010年左右就已交付使用；当时已通过相关部门验收，不存在质量问题；而外墙瓷砖属于装修工程，已经超出了2年的保修期。

法院审理后认为，对于该小区外墙瓷砖脱落造成车辆损坏，没有证据证明开发商是房屋所有人、管理人或使用人，开发商不应承担侵权责任。物业公司未能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。

车辆停放的位置是小区的物业管理区域，是否可以停车属地面管理秩序问题，与高空坠物的发生无因果关系，所以车主是没有责任的。故此，法院判决物业公司赔偿胡女士车辆维修费4000元。

法官表示，根据相关法规，建筑物及其悬挂物、搁置物如果发生脱落、坠落导致他人损害的，如果所有人、管理人、使用人不能证明自己没有过错，就需要承担侵权责任。

常见的高空坠物大致分为两种，一种是小区公共部位的外墙瓷砖或水泥等掉落，要看房子是不是在保修期内，如果在保修期内由开发商负责维修，超出保修期的，由物业负责定期进行检查维护。

另一种是小区居民家的坠物，首先高楼居民要提高安全意识和法律意识，不能随意向楼下抛垃圾及杂物，其次要注意检查外面悬挂放置的空调架、花盆等，防止意外坠落造成人员伤害和财产损失，否则一旦出事故也要承担相应责任。

Ao物业君认为，物业公司对楼宇的共有部分有审慎管理义务，物业公司作为管理者，即有对其进行日常检查、维修、养护等义务。小区全体业主将外墙维护保养管理受托于物业公司，而物业公司因管理不善造成的事故，理应承担侵权责任。原标题：《小区外墙瓷砖掉落砸坏私家车 谁买单？法院判决：物业赔》图文无关；无锡365淘房网；江南晚报。