棚改刚走!旧改又来了!这对房价有什么影响?

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  文/陈程程

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  最近旧城改造这个词被大家频繁提起,原因就是国常会提出部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。关键是在这件事情上投资的数额是4万亿,这么多的资金就有点吓人了。马上让人想起十年前的8万亿,还有之前的棚改,但是这两次经历告诉我们,这样的结果就是推动房价再次上涨。

  

  这几年央行通过PSL也就是补充抵押贷款,也称棚改专项债,在棚改的城市定向投放了3万亿,这样确实起到了去库存的效果,但是也让房价直接翻了将近一倍,也就是这一做法让大家彻底改变了对三四线房价的看法。就在大家还在觉得房价只是一二线的人谈论的话题的时候,这一波棚改下来,全国人民已经不能淡定了。

  

  说起来旧改和棚改并不一样,旧改的目的很简单,就是为了提高人们的心腹之术,拉动消费投资,投资的4万亿并不会变成货币到旧改城区人民手中,所以老百姓并不会直接接触到钱,也就不会再次拉高房价。

  相反,旧城区的改造只会让稍微偏远的房子更加不好卖,房价反而会下跌:老城区改造改变了大家的住宿条件,比如之前没有电梯的现在有电梯了,环境也绿化的更好了。当大家重新喜欢城里的旧改小区的时候,郊区的房子恐怕就不好卖了。

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