广州楼市回暖，只是回光普照，过不了多久就会“熄火”？

广州的楼市行情一直以来都备受大家的瞩目。因为广州虽然是一个一线城市，经济特别发达，对于年轻人来说，在这里可以遇到很多的机会，但是，这里的房价比起同为一线城市的北京、上海来说，真的算是很便宜的，找到一套单价为两万多的房子并不是很难。纵观今年上半年广州的楼市行情，它和全国其他城市的楼市行情走势差不多，在三、四月份这个传统的旺季也迎来了楼市交易量的“小阳春”，五月份也出现了回落，一直到五月底，广州的楼市行情也没有出现明显的起色。

不过，现在已经是6月底了，广州的楼市行情走势是怎么样的嘞？是不是还在一直延续五月份的回落？答案是否定的。据《新快报》报道，今年广州的楼市在步入六月份之后，楼市行情有了明显的回暖，可以说是已经回到了三、四月份时的“小阳春”行情。

就拿上一周广州的成交量来说，广州的新房网签量在上周为2830套，环比大幅度上涨了71.83%。而在上上周，新房的签约量也为1647套，环比明显上涨30.51%。一周就成交两千多套新房这是什么概念？据某业内人士说，之前楼市交易量爆发的时候也不过就是这个水平。

为什么广州的楼市交易量在五月份回落之后还会反弹？在笔者看来，第一个原因就是各大房企的供应量在大幅度增加。今年广州的楼市在进入三月份之后，供应量就明显增加，直到五月份才减少了，但是六月份各大房企又增加了供应量。

第二个原因就是广州的刚需比较集中。这是什么意思？意思就是在广州这座城市里，蓝领工人比其他城市多，刚需需求比其他城市更猛烈一点，所以到了六月份积压的刚需还在释放。第三个原因就是房企大促销，每年各大房企都有销售任务，而年中和年终都会大促销，这是常态。

从上面我们可以看出，广州的楼市在进入六月份之后，刚需的释放依然还是生机勃勃的，各大房企到了年中，也会做很多的大促销活动，住房供应量也在明显增加。如此一来，就增加了刚需的选择性，而优惠力度也特别大，这样的楼市交易市场肯定会刺激刚需的释放，不光是那些积压的，迫切需要买房的刚需会释放，连那些不怎么急切买房的刚需也会释放，因为现在的楼市环境对于刚需来说，确实是非常实惠。买房不像买菜一样，买菜打不打折没有多少损失，买房如果遇上大促销，可能一套房算下来可以节约好几万。

广州的楼市在进入六月份之后虽然又出现了交易量的反弹，但在笔者看来，这只是今年楼市旺季的一个回光返照，七月份的广州，并不会持续六月份火热，甚至是一直到年底也不会出现交易量特别火热的月份了。毕竟积压的刚需是会释放殆尽的，没有炒房客的炒作，积压刚需释放殆尽之后，楼市行情必然就会回落，并且，在五、六月份，全国有几个城市已经明显上调了住房贷款利率，下半年的广州，住房贷款利率收紧也是必然的，如此就会让刚需陷入观望态度里。下半年的广州楼市，炒房客被控制，刚需释放又乏力，房价必然还是以稳为主。