济南奥体中路沿线再添两住宅项目，楼面地价回落：1.23万-1.33万元/平米

◆经济导报记者 孙罗南

27日，济南高新区北部两宗土地迎来拍卖。一宗土地楼面地价达到1.23万元/平方米，由金地摘得；另一宗土地被海信以配建政府储备性安置房9700平方米、11.5亿元的价格拿下。

济南一房地产人士张先生对经济导报记者说，目前土地市场成交价比较稳定，跟现在的房价相吻合，是比较合理的成交价。

地块周边高楼林立

27日成交的两宗住宅地块相邻，都在奥体中路沿线，位于历下区盛景片区，共计128亩。两宗地吸引了金地、海信、世茂、金茂、中海、电建等多家房企参与。

经济导报记者近日在位于奥体中路以西、花园东路南侧的两宗地块区域看到，目前还一片荒芜，不过周围高楼林立，地块南侧一绿地项目在热火朝天施工中。

这两宗土地具体分别为原合众投资地块、原黄台煤气炉厂地块。

据市场消息，众合投资地块吸引了5家房企报名参与，分别是金地、世茂、中海、海信、金茂等。地块约为43亩，地上最大容积率为3.5，为高层产品的用地。

进入安置房竞拍阶段后，土地最终被海信竞得，总价约11.5亿元，安置房面积为9700平方米。计算安置房成本后，业内估计开发商实际成本在1.33万元/平方米左右。

根据挂牌文件，该土地竞得人须无偿配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于2280平方米的社区机构养老服务设施。

另据市场消息，原黄台煤气炉厂地块有3家开发商报名参与，包括金地、中海、电建。出让土地面积约为85亩，地上最大容积率2.5，为高层产品的用地。

该地块的竞拍时间也不短，从上午9点半一直竞争到中午，经过52轮竞价后，以17.53亿元成交，最终楼面地价约1.23万元/平方米，由金地竞得。

根据挂牌文件，黄台地块土地竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于1400平方米的社区综合服务设施(含建筑面积400平方米的社区综合文化设施)，一处建筑面积不小于2704平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于500平方米的社区卫生服务站。

成交价较之前有所降温

值得一提的是，27日成交的两宗住宅用地，均位于上月成交的原德锡科技地块的南侧。

该地块在上月土拍中竞争激烈，尽管土地只有46亩，但当时引发10来家开发商争夺，经过65轮竞拍，楼面地价达到1.44万元/平方米，此后开发商进入了竞买安置房阶段，最终被阳光城、鑫苑联合摘得，在计算安置房成本后，业内预计开发商实际成本将突破1.7万元/平方米。

从27日成交的两个地块看，与上述地块相比，成交价有所降温。

上述房地产人士张先生对经济导报记者说，降温原因之一是目前处在年中，正是上市房企要披露半年报的时期，这对企业资金有一定要求，所以参与土拍的企业有所减少，不过土地市场现在也还没有冷到流拍的程度，成交价比较稳定，跟现在的房价相吻合。

此外值得一提的是，除了上述3宗土地，在去年，奥体中路西侧、康虹路两侧已有3宗居住用地成交，分别被绿地泉、高新智慧谷置业摘得，地块位于贤文世家项目以北，其中，绿地华彤苑项目已经入市。

这两个地块均成交于去年，在分析人士看来，土地的成本都不低，尤其是华彤苑项目，业内估计实际成本在1.7万元/平方米以上。（编辑：李师全 陈德罡）