“减寿房”千万小心，房龄核查不能忘，这四个技巧能轻松搞定

众所周知，现在一般的住宅房的产权是七十年，但是并不是购房者自打房子买到手之后就能有七十年的产权，因为产权是在国家把地出售给开发商的时候开始算的，然后还会在开发商的手里建房建一两年，要是二手房的话就会在卖家的手里用掉好多年，总之这间房子最终留到购房者的手里的时候产权是肯定没有七十年的，说不定只有三四十年，甚至会更少。而这一类产权所剩不多的房子就是“减寿房”，这类房子在买的时候就得小心了，产权年限问题只是一方面，更重要的是房子的年限过长的话难免会有居住风险，所以这一类房子要小心购买。

所以说在买房的时候一定要进行房龄核查，因为很多开发商或者是二手房卖家说的房龄并不一定真实，所以最好自己再核查一下，确认一下房龄，看这个房子还有多少产权，还有就是有没有居住风险，具体的方法有下面四种：

一、到房管局查档案

这应该是最靠谱的方法了，毕竟房管局的数据是无法造假的也是最为准确的。只要是商品房都会在房屋管理部门进行具体的登记，房管局会有房子的一切信息，房龄也能很精确地查到，只要和买家带上房屋产权证明以及其他的相关证明到房产管理部门查询就行了，也不麻烦，也很准确。

二、自己实地考察

这一点其实无论需不需要调查房龄都要做，因为现在很多房子的质量并不是很那好，有些二手房的房龄虽然不大，但是质量甚至都没有那些房龄比较大的房子好，这种房子更是不能买的，毕竟住着有很大的安全隐患。当然，这也是调查房龄的一个手段，只要是房子看起来比较老的，房龄自然也就比较大了。同理，只要是房子的墙壁或者是地板比较新的，房龄也就不会太大了。

三、询问该小区的老住户

这一点也是比较靠谱的，在小区里肯定会有不少人是从小区刚开盘开始就买来的，那么购房者就可以先询问他们已经住了多少年，然后再问一下他们在买房的时候房子还有多少年产权，这样就可以很容易地计算出房龄了。但是一定要记得多问一些人，防止自己问的结果有偶尔性。

四、看房产证

这种方法虽说不会太准确，但是也是一种方法，而且这也是在二手房交易中必须要做的一件事。而之所以会说这个方法容易不准确，是因为现在有的房子是被多次转手的，而且很多时候房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，只有那种转手次数比较少且房产证的拿房时间比较准确的才能具体计算房龄，要是想了解房龄的话也应该是大致的。不过无论准不准确，房产证是必须要提前看的，因为产权人这些信息也非常重要，这同样也是一种核查。

总而言之，房龄的核查是必不可少的一个环节，掌握这四个技巧就能轻松搞定了。