郁亮:希望万科在开发长租两方面都领先领跑,数一数二

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  在6月28日下午的万科2018年度股东大会上,万科董事长郁亮再次回应“活下去”问题,并提出在房地产“白银时代”里,万科希望在开发业务跟租赁公寓两方面都能够领先领跑,数一数二,这样才能保证万科行业地位和影响力。

  

  郁亮谈“初心”

  郁亮谈初心:活下去是警醒万科 还要活得好、活得久

  股东大会现场,郁亮现场再次回应“活下去”的提问,他说其实是“活下去、活得好、活得久”。万科提“活下去”,是为了提醒万科要如履薄冰,“做企业初心首先是活下去,做企业活不下去,跟流星一样就没什么意思,活下去也是对我们自己的警醒。万科是被危机感驱动的公司而不是被危机驱动的公司。”对万科来说,“活下去”、“巩固收敛聚焦”和“巩固提升基本盘”都是初心。

  郁亮指出,从市场来看,万科的基本判断没改变过,比如房子是用来住的不是用来炒的、租售并举的政策长期不变。万科对于房地产行业来到白银时代的判断也没改变过,致力于为客户提供好产品、好服务、“城乡建设与生活服务商”和城市发展、与客户同步发展的策略也没有改变过。

  “白银时代”的万科布局:租售并举争行业地位

  在投资者现场提问万科现在要求做基本盘,是否还会发展不动产相关的业务,以来保证万科可持续增长时,郁亮首先强调,万科做基本盘,是“修枝剪叶”,不是“拔树”,并谈到白银时代万科的规划。他认为,对房地产来说,白银时代再靠单一业务不能可持续发展。而未来衡量一个地产商行业是否领先领跑数一数二,只看销售领域的表现可能并不合适了,必须租售并举两个领域里数一数二并且领跑,才是行业里领先领跑的公司。

  谈到开发与长租两个被万科列入“核心业务”的领域,郁亮坦言,尽管竞争在不断加剧,做开发业务相比出租公寓还是相对容易一点。但长租公寓也是万科基本盘,万科肯定还是要做下去,而不仅仅是做开发业务这一件事情。谈及对万科未来的希望,郁亮表示,万科希望在开发业务跟租赁公寓方面这两个领域未来都能够领先领跑、数一数二,这样才能万科保证这个行业地位和影响力。

  

  祝九胜谈万科多元化业务与投资

  万科多元化业务:客户若需要,回报率低也会做

  现场有股东指出,希望披露开发业务之外多元化业务的财务数据。还有股东质疑,多元化业务是否占用了万科太多资金,却没能产生相应回报。对这个问题,万科总裁祝九胜表示,万科是围绕“城乡建设与生活服务商”的战略在做多元化业务布局,不过当前在回报方面,“坦白说还不尽人意”。他介绍,当前万科物业是盈利的,而且回报水平不错。物流、商业地产可以基本覆盖对应的成本。养老、教育的回报表现就差强人意。不单独列示多元化业务的财务数据,是因为当前它的占比还不高。万科会提醒控制整个投资规模,不影响回报水平。

  此外,祝九胜进一步解释了万科内部对于多元业务的选择出发点,客户是否需要,以及内部团队的竞争能力是否能得到提升。“只要是客户需要的,暂时回报低甚至不赚钱万科也会做。”

  南都记者 李群

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