夏季销售高峰来临，有海景房入住率不足五分之一，问题在哪儿

◆经济导报首席记者 王延锋 威海报道

随着炎热夏季的到来，海景房步入销售旺季。经济导报记者22日在济南西客站片区西城大厦一楼看到，某位于威海的海景房项目在这里摆开了展点。

回首国内房地产市场的历史，过去10年海景房产品经历了一个由盛转衰的过程，曾经被广大内陆城市市民追逐的海景房产品，后来成了大家避之不及的投资陷阱。

那么，海景房产品过去的问题到底出在哪里？现如今又有一些海景房产品卷土重来，它们有什么不同之处？经济导报记者日前在威海进行了走访。

有些社区入住率不足五分之一

从威海火车站下了高铁，坐上一辆汽车，沿着威海的环海公路向东行走，沿线能看到漂亮的海岸线，时常有一些海景房的高楼闯入人们的视线。其中，有些海景房项目还没有建成，但冷冷清清，看不到施工的迹象；也有一些海景房项目已经投用，但居住人气并不高。

在荣成市成山镇，经济导报记者走进一个名为“锦龙御园”的社区。这里紧邻天鹅湖生态旅游区，几百米处就是月湖，岸边有细软的沙滩，是名副其实的海景房项目。这是一个建成多年的社区，现如今社区居住情况怎样？

22日晚上9点左右，经济导报记者在“锦龙御园”社区内注意到，这个已经投用数年的社区，只有极少数房屋亮着灯。其中一栋4层的楼宇内，十几户人家中只有两户亮着灯。

在该社区内居住的刘先生向经济导报记者介绍，这个社区空置率很高，现在居住的户数不足五分之一，所以平常都很冷清。不过，随着天气越来越炎热，7月以后会有一些人陆续来居住。

“这里很凉快，靠近沙滩，很适合避暑；再加上孩子进入7月也要放假了，很多人会带着孩子来这里度假。”对于社区内平常居住人口少的原因，刘先生介绍，主要是配套不到位。“这里冬天没有暖气，而冬天威海又经常下雪，天气比较寒冷。另外，周边的商业、医疗等配套不到位，来这里偶尔度度假可以，长时间居住并不方便。”

经济导报记者注意到，配套不到位是很多海景房项目的通病，这也是此类项目入住率低的一个重要原因。再加上部分开发商实力薄弱，在项目开发中资金链断裂，部分海景房项目遭遇烂尾，这让海景房项目近些年成为大家谈虎变色的产品。

配套完善是制胜关键

由于配套缺乏是通病，配套完善就成了一些海景房项目制胜的关键。经济导报记者在威海走访了两个较为成功的海景房项目，都有较为完善的配套。

其中一个项目在荣成市港西镇北侧，由南京某开发商开发。置业顾问介绍，该项目不仅有大海、沙滩等自然资源，项目产品线也很丰富，规划了旅游度假、酒店温泉、健康医养、冰雪运动、文化艺术、游艇休闲、会议会展、科教研学等八大产业，其中项目内高端酒店已经投用，商业街也即将建成。该项目由于配套相对完善，成为周边价格较高的一个海景房产品，目前销售单价达到了1万元/平方米以上，而在三四年前该项目的售均价还不足7000元/平方米。

另一项目在荣成市成山镇天鹅湖生态旅游区的北侧，由济南城建集团、蓝城集团打造，项目住宅产品包括中式合院、高层住宅，同时配套了颐乐学院、精品酒店、休闲商街等产品。“做这些配套产品的目的，就是解决业主们的后顾之忧，让这个项目不仅仅是一个度假项目，更可以是一个长期居住的项目。”该项目一位销售人员解释。

买海景房前要三思

虽说部分海景房项目正在完善配套，但一位业内人士依然提醒道：买海景房项目前一定要想清楚，自己购买的目的是什么。

济南市民朱先生就在烟台购买了一套海景房，“2008年买的，当时的价格只有4000多元/平方米。买房的目的就是觉得小区直面大海，到了夏天可以带孩子赶海。”但当他真买了这套房子后，反而很少去度假。

“主要是工作太忙了，根本顾不上。有时候自己不忙，孩子学业紧张，报了各种补习班，也没时间去玩了。尽管这套房子已经交房七八年，但只去过三次，感觉挺浪费的。”朱先生也想过要把这套房子卖掉，“现在周边房屋单价8000多元了，但是这里的房子不好卖，挂了几个月都无人问津，后来就不去管它了。”

前述业内人士也向经济导报记者分析，很多人买海景房是“冲动型”的，觉得好就买了，但实际上自己为什么买并没有考虑清楚。“如果是投资，海景房并不是好的投资标的，因为它的流通性比较差；如果是短期度假居住，是不是住酒店更合适？如果是长期居住，那要问问自己能舍弃现在的工作生活吗？总体来说，海景房这样的产品，看起来很美，但现实却比较骨感。如果大家真的想买海景房，一定要选择那些配套完善、开发商资金实力强的。这样的项目，一来可以保障项目的顺利完成，不会出现烂尾之类的恶性事件；另外还能保障一定的入住率，无论是投资还是自住都相对有保障。”上述业内人士如此说。(编辑：李师全 陈德罡）