深圳“史诗级”土拍80多家房企抢5块地,深圳楼市吸引力依然巨大

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  近日,深圳“史诗级”土拍落下帷幕,最终由80多家房企参与竞拍的5块地以最高成交价共计224亿敲定。深圳楼市再一次展现出了不凡的吸引力。也说明深圳楼市的热度不曾褪去。

  为什么说此次土拍是“史诗级”的呢?因为近几年深圳在楼市调控的大环境下土地供应已经减少了很多,尤其是这类可销售的住宅用地更是少,更不用说此次5块土地一起开拍的情况了。同时,参与5块土地竞拍的房企超过80价,光保证金就交了近1100亿。可见深圳此次土拍的关注度之高。并且此次土拍也释放出了深圳土地供应的信号。

  

  此次深圳土拍最高价成交背后还有条件。要知道此次深圳拍的5块地都是最高价成交的。但并不是最高价就一定可以得到土地,因为此次的土拍规则是“单限双竟”。也就是说此次土地的归属并不是最高价者得,而是在最高价的基础上谁提供只租不售的人才房面积多,谁就可以获得最终的土地归属权。所以说,取得土地的开发商也都是要在项目当中按照一定比例提供只租不售的人才房,这也会影响到今后项目的均价和开发商的利益。因此,这几块地的最终房屋单价绝没有楼面价乘以系数那么简单。

  

  为什么深圳的楼市吸引力这么大?深圳原本就是一线城市,地理位置优越,城市包容性强楼市的需求本来就十分高。只不过是近几年的调控把房价的火给抑制住了而已。再加上近几年土地供应不足,深圳住房市场的需求还是很旺盛的。这几个因素之下房企拿地热情高是正常,毕竟谁抢到地,谁就强到了购房者的需求。还有另外的原因就是大湾区的确立和建设给深圳带来了更多的楼市利好,乘着大湾区的东风深圳楼市发展还有很大活力。

  深圳楼市的热度其实不曾褪去。对于深圳而言目前楼市活力更为集中的其实是在改善需求的层面。因为改善层的购房者有需求、有资金、有购房资格同时也有房源。但是基础的购房刚需可能在这些方面就都有些欠缺,二手房可能是更好的选择。所以深圳楼市的总体表现出来的并不是新房和刚需需求表现,也给外界一个楼市热度减退的错觉。

  

  此次深圳土拍并不是购房者的机会,也不是楼市的机会而是开发商的机会。因为此次土拍的规模虽然大,但是单块土地最大也不过四万多平米,所以这五块土地实际可以提供的住宅数量是很有限的。相比深圳的人口基数和楼市规模是杯水车薪的。所以此次土拍更多是给开发商机会,因为深圳楼市热度利好都在,自然也是开发商不可多得的机会。

  一线城市是楼市最稳定也最“暗流涌动”的地方。土拍也不仅仅只是购房者有房买的机会,而是开发商有房可卖的利好。

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