买房一直以来都是一笔高消费，特别是这几年，经历了房价暴涨的那几年，就算现在国家出面对此进行了调控，但也只是一定程度的抑制房价的上涨，并没有做到让房价下跌，所以面对现如今的高房价，能够买房实属不易。但现在人们对买房不仅仅只是居住的需求了，更多的看重的是其投资的属性。但是面对现在众多的房屋，我们应该如何选择出一套物超所值的房屋，这其实成为了最关键的问题。相信大家也都知道在买房时需要考虑房屋的位置、周别配套及交通的情况，但其实还有很多人因素都被我们给忽略掉了，所以在注重硬件条件时还要考虑清楚房屋本身的问题。
现在的购房者多数为刚需一族，这类人一般都房屋的了解可以说是少之又少的，想要购买到性价比较高的房屋还是不太可能的，所以今天就让小纵给大家分享一些买房时可以运用到的小技巧吧，学起来对你没害处。选房时的忠告，牢记“宁小勿大，慎选高层”，聪明人都这样选！
一、选三不选二
选三不选二是什么意思呢？其实很简单就是在面对卧室间数时宁可选择小三居也不要选择大两居，现在很多刚需买房时考虑的都是三代同堂，所以会选择一次到位的选择三居室的房屋，可能现在的年轻人都不太愿意和长辈们住一起，但现在开放的二胎政策，三居室的优势就被凸显出来了。差不多的区域的房屋，小三居室的竞争力远远超出了大两居的。这样的说法并不是空口而来的，这一点在二手房交易市场就能明显，相比起大两居，小三居的成交率会更高。
二、慎选高层
现如今土地资源越来越稀缺，开发商修建的楼层也是越来越高，这样的设计一方面是节约了土地资源，另一方面其实也是让开发商能够得到最大程度的利益。但是面对现在这样的高层住宅其实会有很多的问题显现出来，首先就是逃生的问题，然后就是电梯、水压等一系列的问题，这其实从投资的角度来看，发展的前景可能会差一些。除了前面说到的问题，还有就是从拆迁的角度看，现在的高层都是电梯房，楼层越高公摊面积越大，所以房屋的实际面积会比较小，拆迁的回报率也是很低的。
三、远离商住房和公寓
随着经济的快速发展，出现在我们视野中的房屋类型也是越来越多了，且国民的接受能够也在不断的提高，现在不少人会选择购买商住房或是公寓俩满足自己的居住的需求，但小纵并不建议选择这两类房屋，现在买房很多人都会为了未来孩子上学的问题考虑吧，但这两类房屋都不能落后，所以不存在学区这一说法，其次这两类房屋的使用年限只有四十年，且水电的费用是按照商业的标准来收取的，长期使用下来的成本还是比较高的，所以在选择这类房屋前一定要提前考虑清楚，谨慎选择，省得最后后悔！
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