资产荒时代,拿什么保卫你的家庭财富?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  地产财富会

  当风向改变的时候,

  有人筑高墙,

  有人造风车。

  2019-6-28

  2019年行至中程,宏观经济不确定性因素仍在加剧。

  全球金融化红利退潮、中美贸易摩擦以及实体经济下行,迫使资产端收益率承压,预示着资产荒时代来了。

  与此成对比的是,我国城市家庭财富在以惊人的速度增长:

  今年初,广发银行联合西南财大发布的《2018 中国城市家庭财富健康报告》显示,2011~2017年中国城市家庭户均资产规模从97.0 万元增至150.3 万元,年均复合增长率达7.6%,增速远超美国家庭;2018年这一数字为161.7 万元,中国家庭财富总值已位列世界第二位。

  

  很多人会有这样的共识,过去十年中国家庭财富的增长,很大程度得益于国内房地产的高速发展。

  的确,上述报告统计,2017年中国家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%,远高于美国家庭的34.6%,金融资产的占比却只有美国的四分之一。

  

  造成中美家庭资产配置差异的原因,除了国情还有房地产和金融市场的成熟度问题。近两年P2P、私募等理财产品接连爆雷,资管行业乱象,阻碍了国人试图增配金融资产的步伐。

  对于日渐富裕的新中产家庭而言,其财富观追求“稳中有涨”,房子仍旧是他们青睐的安全资产类别,承担着保卫家庭财富的重要角色。

  但与过去不同的是,寻找优质住房资产的难度变得越来越大,尤其是在北京这个需求旺盛而房票有限的市场。

  这注定是一场没有硝烟的家庭财富保卫战。

  楼市步入

  平稳增长通道

  6月18日,国家统计局发布的70城房价数据显示,5月,有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,55个城市二手住宅价格环比上涨,数量均与4月持平,市场整体继续保持稳定。

  二手房数据更能及时反映市场特点。北上广深四个一线城市5月二手住宅销售价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

  在调控长效机制下,房地产已经告别了过去那种大起大落的市场面,呈现小幅波动、稳步上涨的趋势。

  北京在这一轮市场稳涨中起到了很好的示范作用。

  从今年上半年数据来看,北京楼市曾出现短暂的小阳春现象。

  根据克而瑞数据统计,截至2019年5月底,北京商品住宅共实现成交22234套,成交均价43492元/㎡,呈现量价齐涨走势。5月单月成交均价走低,但成交量持续攀升,8440套月成交量创近一年半来高峰,同比上浮达164%,环比上调达90%。

  不论宏观经济处在怎样的周期,北京作为核心一线城市始终是家庭资产配置和改善置业最为关注的市场。

  京南版块

  价值潜力释放

  优质住房资产不仅承担着抵抗家庭财富缩水的重任,更寄托着新中产家庭改善居住品质的美好愿望,因此需要慎重再慎重地进行选择,区域潜力、地段、配套、产品品质与价值等等都是重要的考量因素。

  纵观北京城市发展方向,无论是地势、人口流动还是政策利好引导,东部和南部显然是最受关注的两大热门区域。

  通州因建设北京城市副中心的新职能而迅速崛起,在北京限购条件基础上加码史上最严区域限购,大大提高了进入门槛。

  相比之下,京南区域目前则是更易进入且值得期待的高价值版块。

  在“城南行动计划”的大力推动下,南城近年来的发展速度和面貌焕新有目共睹。这得益于市政府对南城未来发展的高度重视和期望。

  去年9月,北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,计划未来3年启动新一轮城南行动计划,逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区,成为首都发展的新高地。

  随着国家实施京津冀协同发展大战略,并设立雄安新区,北京城南地区的重要性尤为凸显。北京城南地区紧邻首都功能核心区,居于北京城市副中心和河北雄安新区中间,是“一核两翼”的腹地,是京津冀协同发展的重要战略门户。

  一系列政策支持带来的最直接利好,便是交通的建设。

  京雄城际铁路、高速公路及S6线等将加快推进建成,进一步提升陆路交通的通达性。此外,落户大兴的首都第二机场,已于今年5月首次真机试飞成功,预计将于9月30日投入运营,这座超大型国际级航空枢纽,全面建成后将一跃成为世界上最大的航空港。

  交通对房地产地段价值的影响不可限量,随着新机场的建成运营,未来超过1.3亿人次的游客吞吐量,将吸引大量人才、资本、产业等聚集南城,区域内房地产价值潜力也将进一步释放,优质住房资产也将变得更加抢手。

  绿地海珀系

  成首选优质资产

  在高价值京南版块,受关注和热议最多的则是位于大兴区黄村板块的绿地海珀云翡。

  

  全球500强、中国龙头房企绿地在南城的多年布局,已经建立了良好的口碑和印象。而海珀系作为绿地旗下的TOP系产品,以世界级品质和气质首次落地北京。

  该系列产品在全球仅有24座。

  

  这一世界范围内稀缺的高端项目,近期将推出178平方米稀缺楼王户型,不仅拥有优越比例的大面宽、短进深,270度的超大采光面,最佳楼王观景视野。

  

  更配置了绿地“科技宅” 在智能家居、智能家电、设备互联、信息互联、家庭智防、社区智防、全屋净化、舒适关怀、节能环保、健康服务等领域多达数十项智能技术成果,全方位保障财富人群舒适、健康、安全、私密的智慧人居生活。

  

  在全屋智能家居系统下,室内的光、电 都可以一键触控,还可以根据不同的场景预设需要开启的灯光,甚至还可以用手机远程操作,在回家之前打开空调和新风,到家后室内温度和空气已经变成最舒适的状态,这便是科技智能式生活带来的美好体验。

  

  此外,项目在区位、交通及配套方面具有非常显著的优势。周边两条地铁线路、两条高速穿过,与旧城核心保持较近的距离,东侧靠近新凤河,成为北京难得一见的滨水住宅,为投资居住价值加分。在项目十分钟生活圈内,五大医院、六大公园、七所学校汇聚。

  同时,海珀云翡还通过海珀汇会所独有的云顶俱乐部与24小时片刻极致生活馆,为业主提供优质贴心的尊享配套。

  

  值得一提的是,在园林设计上,海珀云翡也独具匠心,根据燕京八景营造了金橡院、香山院、纹水院、御禾院、韶南院、重翠院、琼景院、西瑾院,为业主营造私属皇家园林式公园,同时也能作为景观会客厅、全年龄多功能活动区,丰富社区生活。

  作为北京海珀系产品开山之作,绿地以别墅品质的高标准要求和匠心,为京城新中产和改善置业家庭,带来了稀缺优质资产和舒适人居产品。

  更多干货,请点击以下链接:

  

  

  

  

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1 参与 77
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

地产财富会

地产人和金融君的财富大趴

头像

地产财富会

地产人和金融君的财富大趴

392

篇文章

592

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码