社科院公布：三四线房价还在涨！阜阳千人抢房频发

社科院最新公布，三四线城市房价还在涨!近千套房源集中入市，一套房一个月上涨1.32万，阜阳楼市回暖迹象明显!10个理由支撑阜阳楼市，下跌难喽!

一、社科院最新公布

三四线城市房价还在涨

6月24日，中国社会科学院财经战略研究院发布了中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)。

三四线城市纬房指数监测显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，房价仍将继续看涨!

从上图可以看出，大部分三四线城市都有所上涨，阜阳的房价也处于上涨的趋势!

以截止于6月26日的安居客大数据为图表数据来源，以淮河以北的阜阳、宿州、亳州、淮北为例，分析安徽省内三四线城市近6个月的房价走向，从数据中可以看出，阜阳房价仍遥遥领先其他区域!

从6月份房价来看，4市整体房价在6000-8000元/㎡，其中阜阳房价最高，均价8183元/㎡;亳州房价最低，均价6094元/㎡。

从近6个月的房价趋势来看，截止到6月26日阜阳6月房价8183元/㎡，较5月开始上涨，楼市回暖迹象明显！

宿州房价较去年则上涨了9.63%;

亳州总体来看较去年上涨了5.43%;

淮北一路绿灯，整体呈上涨趋势，较去年上涨3.01%。

房价最高的阜阳也呈上涨的态势，这与最近一段时间土拍的火热、阜阳区域发展壮大，各项配套区域完善以及2019年领跑安徽的棚改货币化安置等都有很大的关系!

二、阜阳最新房价9379元/㎡，一个月上涨1.32万

近千套住宅马上入市，房价继续看涨！

阜阳当前房价也是居高不下，目前整体房价9379元/㎡，环比上月明显增长。接下来，阜阳将有近千套住宅入市，房价继续看涨！

1、阜阳最新房价9379元/㎡！

据中国房价行情网信息显示：阜阳6月房价9379元/㎡，5月份均价9247元/㎡，环比上涨1.43%！

▲来源：中国房价行情网

倘若以一套100平米户型房源计算，环比上月增长132元/㎡，换句话说，一套房一个月直涨1.32万元！

2、阜阳一天备案近千套住宅！

据阜阳市发改委物价局网站信息显示，仅仅一天时间段内，阜阳6住宅盘同时备案，共956套房备案！

据本站统计，阜阳市市区房源，17日当天7盘备案，其中，住宅项目6个，商业项目备案1个，住宅共备案956套，住宅总面积114542.72㎡，住宅整体均价7727元/㎡；商业安东易连谷共备案111套，商业备案总面积6507.92㎡，商业均价14114元/㎡。

近千套房源集中入市，一个月一套房上涨1.32万!阜阳房价仍继续被看好!

三、阜阳再现抢房潮，10个理由告诉你，楼市将继续攀升！

近一个月的时间内，阜阳各区域再现千人抢房大潮!得益于阜阳城市的各方面，全方位的发展，10个理由足已告诉你，为什么阜阳房价不会跌!

阜阳各区域再现千人抢房大潮极

近日，阜阳个区域陆续爆发“抢房大战”，千人抢房频发!

6月1日，阜南奥特莱斯壹号院首开，业主称：奥特莱斯壹号院一期超千套房源入市，2小时摇出1200个号，截止上午10:30份，现场还剩下超1000多组客户在现场等待摇号！

（奥特莱斯开盘现场图）

6月8日上午，阜阳啤酒小镇项目全城首开！现场超1000人抢约500套房源！当天晚上9点钟左右，朋友圈放出官方信息开盘房源售罄！

（啤酒小镇开盘现场图）

6月16日上午8时，阜阳城南新区网红盘置地双清湾加推！阜阳城南双清湾加推298套房，开盘1小时，劲销9成！

（置地双清湾开盘现场图）

6月23日上午9.03，临泉体育中心篮球场，现场近1200人翘首以待等待临泉当代城开盘，官方信息显示：首开366套房源，2小时全部售罄!当天又放出好消息，二期房源火爆预约中！

▲开盘现场

10个理由告诉你，阜阳房价为什么不会跌！

阜阳房价红利仍将继续,楼市继续回暖！

1、阜阳加入三线城市行列！

2019年最新的全国337个地级及以上城市排名出炉，阜阳在全国的“排名”已经提升到第89位，属三线城市!

如今，阜阳已经是三线城市比肩洛阳、珠海、扬州等城市，发展模式紧追合肥的步伐，这足见阜阳的城市综合实力在一步步提高!城市“升值”将直接带动楼市“升级”！

2、城市发展潜力预示着房价

选房，首先要看准所在城市未来的发展潜力，其次地段很重要。

按照城市等级来分，又不用考虑资金源的情况下，首选肯定是一线城市，其次是二线城市，最后是三四线城市！

想选一个性价比高，又有升值潜力的房子，那么这个城市经济发展前景就显得尤为重要了！

就好比阜阳，2009年-2019年，房价3000+到9000+，10年房价的上涨也是10年城市发展的缩影，城市红利爆发，10年前买了房的人身价也随之升高。

阜阳加入国家级经济带，入选安徽第三大城市！各个区域齐头并进，教育、医疗、交通、城建等全面升级！城南新区8年历程，已经成为阜阳新的城市中心，泉北新区、颍东新城区已经崛起，西湖新区紧张的开发建设中...阜阳随着高铁的通车，潜力无穷，必然会带动房价的上涨！

3、最低楼面价5735元/㎡，房价1.5万时代到来!

阜阳近20家房企5个月拿地超百亿!

3月土拍燃爆阜城，20余家房企参与。融创、弘阳双料地王诞生!

4月7场土拍，48家房企抢地!屡次刷新阜城楼市记录!城南新区2019-18号楼面价创新高，最低楼面价5735元/㎡！

阜阳房产圈纷纷感叹，阜阳房价即将迎来1.5万/㎡时代!

地价上涨，屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价大涨的预兆。随之而来就是这些新地块入市后的房价上涨。

4、阜阳4月土地成交全国前十!

根据大伟看楼市数据统计,4月份，阜阳土地出让金全国第10!

图|来源于《大伟看楼市》

4月份，全国热点城市土地市场排行榜，阜阳以85.4亿元土地出让金排名第10!

业内人士分析认为，此番阜阳土拍盛况表明土市出现回温迹象。地价持续走高，带来的是房价水涨船高，大批高价地入市，未来房价会跌吗？

5、阜阳人口基数大，购买力强!

我市已经印发《阜阳市人口发展“十三五”规划》，规划中表示未来我市人口总量将继续增长，2019年前后达到高峰。

《规划》提出了到2020年的人口总量预期性指标：到2020年，育龄妇女总和生育率回升至2.0左右，全市户籍人口1110万左右，常住人口825万左右。

人口是一个城市发展的最重要的因素，2020年阜阳作为为全国唯一一个人口超千万的四线城市，千万人口红利刺激楼市上涨!

6、棚改货币化是房价上涨主推力!

2018-2020年，棚改三年计划虽进入收尾阶段，但因规模较大，安徽部分城市仍能享受棚改带来的红利，而其中最大受益者显然是阜阳，连续两年，阜阳棚改总量全省第一!2019年，阜阳棚改数量43288套，再次名列全省第一，棚改红利仍在持续！

这一轮阜阳房价的集体上涨，背后正是棚改及货币化补贴的强力推动。

棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活阜城的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。

7、阜阳房价已经迈向万元时代!

图表可知，颍州区、颍泉区目前房价均价都在9000+，颍东区最新房价在7500+!颍州区、颍泉区的房价都呈上升态势，已经迈向万元时代!其实买过房的人都知道，阜阳目前各个区域位置较好的的新盘有些房源房价都已经卖到1万+了!再加上阜阳地王一次次涌出，开发商目前卖房还要附加车位，房价难跌啊!

8、房价永远是昨天便宜

开发商拿地从5000涨到10000了；

沙子从800一方涨到2100了；

人工从150一天涨到300了；

连买小龙虾都从三四块涨到14元/斤了，

如今，阜阳的房价也从十年前的2、3千/㎡涨到8、9千/㎡了，甚至有楼盘房价都已破万！

看来，置业顾问经常对我们说的“房价永远是昨天便宜”并非是空穴来风！

9、购房者不允许降

前一段时间，全国各地爆发因房价下跌而引起购房者维权的消息层出不穷，开发商只要说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。

10、城市发展依托房地产

房子已经成为我们生活中不可或缺的一部分，房地产的发展已经是各个城市的经济支柱，一个城市的发展壮大，房地产业发挥了很大的作用!

众所周知，ZF在卖地的时候每块地都会有相关城市配套建设的要求，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产业也是提升城市综合实力的法宝!