公房动迁获巨额补偿款，家人却反目成仇为哪般？

文丨王律师

编辑丨阿王

上海市黄浦区是上海中心城区的核心区，承载着上海700余年建城史和170余年开埠史。但也因为历史悠久，有很多旧式里弄，低矮破陋，居住环境差，是上海市城市改造和征收拆迁的重要对象。

拆迁拿补偿，又能改善居住条件，这本来是值得开心的好事，可是这种房屋名下，户口人数通常都很多，而人性，是很难经得起金钱的考验的，面对巨额的拆迁补偿款，本来相亲相爱的家人，因分配不均而吵吵闹闹甚至反目成仇的，比比皆是。

黄浦区XX路的老公房里住着老王一家人，2017年这个片区开始拆迁了，刚听到这个消息时候，大家都很高兴，毕竟是400多万的补偿款，每个人都已经开始盘算着怎么花这笔钱了。可是马上就要签约的时候，家人对补偿款怎么分配起了纷争。

这间公房包括阁楼一共39平，承租人是老王的父亲，已经在2008年去世了，2009年老王变更为承租人，一共有10个人户口在这间房屋名下，分别是老王一家三口、老王的妹妹一家三口、老王的外甥女和她的两个孩子，以及当年为了读书把户口迁到这个房屋名下的外甥。

现在大家为了补偿款的分配争吵不休，拆迁办也没办法调停，只好建议他们去法院起诉解决。

上海的公房征收拆迁，哪些人有权利分配补偿款项呢？

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归

公有房屋承租人及其共同居住人

共有。

因此，除了老王以外，只要被认定为同住人，就有权利分配补偿款。

同住人需要符合哪些条件？

公房拆迁中的同住人，是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

老王家的纠纷中，四户人家的情况如下：

老王一家三口：

实际居住满一年，妻子在别处住房拆迁时已经享受过安置补偿。

老王的妹妹一家三口：

妹妹是知青，返沪后户籍迁回，和妹夫结婚后妹夫的户口也迁入。但是迁入时妹夫曾做书面承诺，答应房屋拆迁时，如果按人头算，只要一半，按砖头算，不参加分配。

老王的外甥女和她的两个孩子：

外甥女户籍自出生就报入该房屋，读书期间也曾实际居住，在未成年时随母亲搬出后未再居住。

外甥：

外甥为了读书将户口迁入，没有实际居住过。

下面我们逐一分析，看究竟谁是同住人，谁又不是：

老王一家三口：

妻子基于户籍在本市另外一处公房动迁时列为安置人员，但女儿当时并未安置，因此老王妻子不属于本次动迁安置人员，而女儿符合安置对象的条件。

律师解析：

将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的，不被认定为同住人，也就是说，已经享受过拆迁安置政策的人员不再进行二次安置。

老王的妹妹一家三口：

老王妹妹根据知青政策户籍迁回，应享有征收补偿利益；

老王女儿符合知青子女回沪政策，并且在户籍迁入该房屋后实际居住，符合安置对象条件；

老王妹夫户籍迁入本市系基于婚姻关系，况且在户籍迁入时对房屋征收补偿利益的处分有明确意思表示，由于本次征收拆迁按照房屋面积安置补偿，也就是承诺中所说的“按砖头”，因此对房屋征收补偿不享有补偿利益。

律师解析：

当事人对征收拆迁的内部约定具有法律效力。

外甥女户籍自出生迁入该房屋，读书期间也曾实际居住，在未成年时随母亲搬出后未再居住，故其也可作为安置对象。

外甥女有两个未成年子女，应当随其监护人居住，孩子的户籍虽然自出生也在该房屋，但从未实际居住，所以既不是同住人，也无权主张房屋征收补偿利益。

律师解析：

对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。

外甥：

外甥虽也属于知青子女，但其与户主属其他亲属关系，其户籍报入系争房屋属帮助性质，对系争房屋征收补偿不应享有利益。

律师解析：

帮助性质迁入户口，没有在该房屋实际居住，不应认定为同住人。

关于公房拆迁的补偿利益分配是一个非常复杂的问题，根据不同的家庭情况会有不同的结果，如果大家对补偿分配有争议，建议及时咨询专业律师意见，理智冷静的解决问题，不要在吵闹中伤了家人之间的感情。