是营销还是本就如此?定金交了3万,却通知不能公积金贷款

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  买房最重要的是什么?答案就是:每一个环节都很重要!有人可能看了几个月才定下来自己要买的房子,有的可能因为某个环境做错所以损失很多钱。今天就要说买房交钱这回事,众所周知,买房的时候交钱一般不是一次性的,涉及到定金、订金、认筹金、契税、首付等等。买房交钱很重要,一不小心,可能就会损失不少钱。

  经历过买房的人,应该很多都经历过定金的问题吧,最近一位网友就遇到了这方面的问题。这位网友说:我刚签的认购协议定金3万,首付分期付款承诺书公积金贷款,结果开发商通知我办不了贷款,只能用商业贷款,定金怎么退啊?很多人都遇到了这样的问题,本来打算买这套房了,结果定金都交了,被通知办不了公积金贷款,这是怎么回事呢?

  

  是营销套路还是本就如此?购房定金多难退?交了3万定金,却通知办不了贷款,定金不给退!

  很多人认为这有点坑,像是营销套路,但是很多人不知道,公积金贷款确实比较难,而定金一般也是不给退的。我们都知道,售楼处的套路多,但是一般也不会坑人家钱的,而公积金贷款本身就很难,定金又是规定的不能退的,所以这不是营销,而是没有办法的事情。

  公积金贷款为什么难呢?相信现在很多人买房都会使用公积金贷款这一优惠吧,优惠很大,所以使用起来也并不容易。每个城市公积金贷款的规定不太一样,而如果不能进行公积金贷款,要么是银行的规定,要么是购房者本身的问题。从银行的规定上来说,基本上大部分银行都是可以使用公积金贷款的,只有一些银行不符合规定会拒绝使用公积金贷款的人,只能使用商业贷款。那么,抛去特殊情况,购房者本身会存在哪些问题,影响公积金贷款呢?

  

  首先,购房者本身的信用问题,会影响公积金贷款。因为贷款都是要审核信用的,如果你信用有问题,无论什么贷款,都是很难贷下来的,况且公积金贷款审核很严格。其次,公积金的问题,要知道,现在对公积金的缴纳要求是很高的,如果不满足当地标准,公积金额度太低,或是缴纳时间过短,中间断缴过等等,可能是不能使用公积金贷款的。所以,公积金贷款本身就存在特殊性,有时候不能使用公积金贷款也是可能的。

  再者,定金为什不能退呢?这是有规定的,定金订金是不一样的,前者有法律意义,交了就不能退了。而订金则是不具有法律约束力的,和开发商商量了还是可以退的。所以,从这一点来说,购房定金本来就很难退,这一点大家在买房的时候也要注意了。当然了,也存在特殊情况,如果想要退定金,有些开发商被磨得不行了也会退的,关键是看你如何处理了。但是,规定不会退的,一般情况下是不给退的,交了就交了。

  

  开发商虽然套路多,但是一些规定性错误一般不会犯,大家只能在买房中注意这些了。

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