旧改来袭之下，别光记住了四万亿，未来不得不面对这三个问题

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　自从四万亿旧改确定的消息的传出之后，网络上可谓是掀起了一场狂欢，对于旧改将会带来的影响多有猜测，甚至有不少人质疑旧改的必要性，当然最吸引人眼球的，还是四万亿人民币的旧改投入。然而，狂欢终究要告一段落，冷静之后，大众不得不重视这三个问题。

　　旧改来袭之下，别光记住了四万亿，未来将不得不面对这三个问题。

　　一、 旧改的内容究竟是什么？真的只是刷墙吗？

　　对于棚户改造，很多人可以简单理解为拆迁重建，然而在大众的意识当中，旧改无非刷墙行为，修修补补，除了表面光鲜，无论是对房子本身的质量还是房子的居住质量，都没有本质上的提高，一些已经相当破旧的危房，即使进行改造，也没有多大的意义，与其旧改，更多人盼望的还是棚改，然而这也可以看出，大众对于旧改的理解还是过于片面。

　　实际上，旧改不仅包括对于墙面的翻新，还包括对小区水电气路以及光缆设施的装添改造，甚至是对传统高层加装电梯，为一些旧小区增加停车场，甚至是增加医疗、养老、托幼、助餐保洁等工作，这可不是一句简单的修补就能概括的，可以极大提高旧小区的居住舒适度。至于危房，已经失去了旧改的价值，只能等待棚改。

　　二、 旧改的资金究竟从哪里来？由谁出钱？

　　这几乎是普通居民最为在意的问题，和棚改不同，棚改的资金来源，更多是在于开发商的项目承包，而旧改虽然国家明确提出投资四万亿，但这四万亿不过是旧改补助，而不会是大概进行城镇旧改的全部，并且在之前的棚改认定规则上，不少严禁纳入棚改范围的住房，最终都是旧改的范畴，这并不是简单的补助就足以支撑的，最终依然需要居民自己支付一部分的资金，然而对于不同的城市，将存在居民支出所占比重不同的问题。

　　三、 谁将会是此次旧改的受益者？

　　谁才是此次旧改的受益者，这是大众对于本次旧改关心的本质问题，然而对于此次旧改的受益者，仍然需要对不同的城市进行区分。对于一二线城市的老旧小区的居民来说，棚改绝对是一件好事，在较长一段时间内，一二线城市都不太可能轻易启动棚改计划，旧改不仅延长了住房寿命、提高居住质量，同时还提高了老旧小区的住房升值性。但是对于三四线就不一样了，三四线城市本身就存在巨大的库存压力，旧改的推行，很可能导致三四线城市库存压力增大，甚至将进一步促进三四线城市房价的下滑。

　　你对于此次旧改还有什么看法或者疑问呢？

　　长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。