从棚改到旧改，三四线购房者面临着机遇还是挑战

最近一段时间，旧改的话题比较多，而对于从棚改到旧改对于楼市会产生什么样的影响，大家也是众说纷纭。那么，对于三四线城市来讲，如果从棚改到旧改大批量的转变的话，到底是机遇还是挑战？

01棚改影响了三四线房价的波动

大部分人都了解，在此轮房价的涨幅过程里，棚改起到了很大的作用，加上接下来的政策影响和炒房者的进入，房价更是飞速的发展。棚改对于楼市的影响也主要集中在这三点。第一是市场上的购房需求开始增加，尤其是那些大量货币安置的拆迁户。第二是市场上的流动资金增加，房企也顺势抬高房价。第三供应量开始增加，虽然短期去化加速，但后期的库存依然是问题。

02市场风向变了

从价格角度来讲，大部分城市依然处在上升的周期里，每个月的统计数据也是如此。但是别忘了，数据有一个很重要的问题就是失真，这里表现在时间和真实的成交价格以及统计的区域上。所以，目前部分三四线城市面临的问题就是，房价涨不起来，甚至是出现降价的情况，具体不多解释，购房者可以进行对比，一两年价格没有上涨，房价其实就是在下跌。

03什么是旧改

简单来讲就是来就是老旧社区的翻新，比如外墙，增加电梯，铺设光缆等。这里主要影响的是二手房市场，间接影响新房价格。棚户区讲究拆，旧改讲究改，一字之差对于市场的影响却是天差地别。

04棚改到旧改对市场的影响

首相，旧改很少会增加新房的购买需求，毕竟都是在原有的基础上进行改造。其次，市场上的存量也并不会增加，流动的钱也基本上是业主的支出，而不是外来的流入。而且旧改将会让二手房实现一定的增值。所以，对于新房市场来讲，影响并不是很大。但问题又来了，无论是新房还是二手房，其实都属于房地产的行列，客户购房就会产生经济效益，客户就需要进行支出。所以，从购买支出的角度来讲，无论是棚改还是旧改都是在刺激消费。

05机遇还是挑战

当下买房已经从短线投资过度到长线投资，而刚需基本上也是从城市中心转移到了郊区，核心的原因就是价格过高。那么当市场出现回落，购房者也会重新进入市场，而且最重要的是，旧改给购房者有了更多的选择。虽然旧改并不能够全面的解决房子老化的问题，但是从居住地舒适度上来讲，还是有很大的改善。购房者所能够选择的方向也更多。不过，还是那句话，既然是改就会有增值和支出，到底是机遇还是挑战，还要看最终购房者如何选择。