重庆选房常见错误，购房者十之八九没注意到的问题

之前在朋友圈分享了一些选房的小知识，有人私信跟我说“老师我买的房子朝向采光分区都还可以，但是怎么就住着有点不舒服呢？”后来聊了一下发现，这个房子有一个问题，一个选房的时候经常会被忽略的问题，那就是通风！

买房的时候，很多人都非常关注房屋的采光的好坏，但通风则不是这么受重视。因为一般采光好的房子通风都查不到哪去。但是，那些采光只是还可以的房子就不一定了。

那么，买房的时候怎么看房子的通风好不好呢？影响房屋通风的因素又有哪些？下面就来简单的讲一下。

1、楼间距的

楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。

2、房屋朝向

房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。

这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个边户是最佳的选择。

3、房屋的窗户

阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，风也要通过窗户才能流通。理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好通风效果也最好。这里要注意的是窗户的开启空间，可以开创的空间大，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气。有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。

房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。较大的落地窗或飘窗是近十年才流行起来的设计，所以买二手房尽量选新房，这也是为什么次新房售价一直居高不下的原因。

4、户型的开间与进深

开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，同时也不利于通风。所以选房的时候尽量选择方正的户型，才能保证采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。

5、楼层的高低

一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。

6、楼栋布局

另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。

最后就总结：买房的时候，请不只在意房子采光的好坏而忽略了通风。通风差的房子，居住不舒适，衣服难以晾干、油烟味也难以散尽等。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。

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买房光看一个方面还不够，各种小知识小细节都有可能影响以后的生活质量，考虑再多都没错，但也不要畏畏缩缩，看准了就买，毕竟你心仪的房子别人也一定看得上。如果你在买房上面有什么问题，可以关注我的微信公众号“李子楼评”私信后台向我提问。