万科2018年度股东大会11大要点：认清时代 跳出牛市思维

来源：金融界网站

在今日召开的万科2018年度股东大会上，对于市场和投资者重点关注的话题，郁亮、祝九胜等高管予以了回应。

郁亮表示，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”，活下去是提醒万科如履薄冰，做企业首先要活下去，万科是被危机感驱动的公司，不是被危机驱动的公司。

祝九胜表示面对不确定性，万科要认清时代、行业和自我，摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。

以下为股东大会要点：

郁亮再谈“活下去”：万科是被危机感驱动的公司

对于万科的“活下去”口号，万科董事会主席郁亮在会上表示，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”，活下去是提醒万科如履薄冰，做企业首先要活下去，万科是被危机感驱动的公司，不是被危机驱动的公司。

万科郁亮：对房地产进入白银时代的判断没有改变

万科董事会主席郁亮表示，“对市场的判断没有改变过，房子是用来住的不是炒的，房地产进入白银时代的判断没有变过。

祝九胜：万科要认清时代 跳出牛市思维

今年，万科将围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位，依托事业合伙人机制，坚持“以客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”，稳住基本盘，确保股东回报。

万科总裁祝九胜：土地市场局部有过热 万科比较谨慎

万科总裁祝九胜表示，对房屋市场的判断，虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况，我们比较谨慎一点，一个年度大概有30％的回款进行投资。太热的我们不会去跟，合适的会去跟，保证我们有足够的土地储备。

朱旭：未来希望保持稳定的35％分红比例

董秘朱旭表示，万科 A 股上市以来，目前累计现金分红537.6亿，远远超过在资本市场上融资的260亿元，现金派息比保持在31.4％。她表示，2018年我们分红118亿元，比2017年度的99亿元增长了19％将近20％的水平。分红的比例您也结算过，基本上保持在35％。我们的分红方案综合考虑利益和公司资金的需求，未来希望保持稳定的35％分红比例。这是充分考虑了全体股东的利益，以及市场的情况。

被资助对象资产负债率超70％，祝九胜：万科能控制好风险

祝九胜表示，万科跟每位股东汇报了净负债率30.9％，有息负债减掉现金除以净资产算出来，我们公司的负债率在70％到78％之间。被资助的公司负债率可以超过70％，大家都知道做房地产项目公司层面，注册资本会控制得在比较小的范围，超过70％的情况还是比较常见。既然做财务资助，一定是我们前期进行可研的基础上进行充分论证，符合我们的投资标准、投资模型，是可以投的。您的担心我们可以从实际的控制中把风险控制好。

祝九胜：万科无偿财务资助的公司一定要操盘

在股东就议案发言环节，面对股东被资助公司是否均由万科操盘的问题，祝九胜指出，万科跟所有项目合作过程中对品牌和信用都非常珍惜，如果使用万科两个字，会有很多条件。首先工程款、承包款，必须使用万科的物业服务，发生财务资助的情况下，大概率要使用万科品牌。如果再结合到无偿财务资助，一定是万科操盘使用万科品牌。

祝九胜：万科员工跟投“跟不动了”

祝九胜表示，员工跟投的资金最终都将回到公司。跟投不是伤害股东权益？万科员工跟投现在都跟不动了，压力挺大的。全国前50强房企中接近30家，都出现跟不动的情况，万科不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟，即使是有足够现金流，我们员工也是靠后的，团队、股东、项目方分完员工才能分到。

祝九胜：万科的多元化业务回报水平不尽人意

关于多元业务的经营层面，万科总裁祝九胜表示：“这些业务的回报水平不尽人意”。值得一提的是，祝九胜称：“我们自己内部是怎么看待的，看两个维度。第一是这个东西是不是客户所需要，有没有创造真实的价值。”

万科回应H股增发：为确保港交所要求、提高流动性

万科董事会秘书朱旭回应H股增发：“在股东大会之前，我们和机构投资者对H股增发议案进行了一对一交流，发行H股是香港市场是比较通行的做法，因为万科的H股是B转H上市的，港交所要求上市公司原则上流通股不能少于25％，我们远低于这个比例，这就导致我们长期处于比较低的市值，为了确保港交所的要求、提高流动性才增发。增发对股东的摊薄是表有限的，完全可以通过利润增长来弥补。”

万科总裁祝九胜：会慎重考虑回购股份建议

对于股东提出的A股回购和注销建议，祝九胜表示，会慎重考虑，在征得董事和相关股东的同意情况下，可以考虑。