镁刻提问 郁亮：牢牢记住如何做基本盘 祝九胜：我们比同行更谨慎投资要控制住

现场，“镁刻地产”记者以股东身份提问：万科提出“收敛”、“聚焦”，巩固基本盘之后，对一些业务进行了“收敛”。但房地产行业它必定不可能一直增长，在可以预见的将来，万科是否有必要再发展更多与不动产相关的业务，来保证万科的可持续增长？

祝九胜：目前处于平稳发展的方向，我们同行竞争中会发现，同行企业比我们更乐观一些，我们显得更谨慎一些。在投资方面我们一直是谨慎投资，我们内部有两个工具控制我们的投资总量和节奏：一是我们自己有投资规模的控制，每年投多少，这是有控制。

我们一个周期的回款里我们只是拿一部分的比例进行投资，以一个年度为例，我们拿出30%的回款进行投资，今年1到5月份和去年同期相比，今年1到5月份比投资占的回款比例在下降，手上有钱，地合适不合适还是处于适配的状态，总的溢价率把握比较好，在7%左右，还是要保证有足够的储备，保持可持续发展。

郁亮：巩固收敛聚焦和之前的活下去，万科进行初心教育，我们不要忘记初心，我们对业务、对员工有初心教育，既然我们这个业务竞争越来越激烈，我们做到更好才行，这个时候要牢牢记住如何做基本盘。我们丝毫没有说我们别的不做了，我们修枝剪叶不是砍树，收敛聚焦只是把一些“枝叶”剪掉是为了更好的生长。

行业到了白银时代，再靠过去单一的业务不足以支撑业务的发展，有质量的增长、有质量的发展很难实现了，我们必须做好。比如说出租公寓，未来衡量一个地产商是否领跑、数一数二，如果只是在销售领域里数一数二、领先、领跑的话，我觉得并不一定很合适，必须在租售并举两个领域做到数一数二、领先领跑，才是行业领先领跑的公司。

做开发业务、做出租公寓，尽管竞争不断加剧，出租公寓更难做，这个时候我们是不做了吗？我们肯定还要做下去，我们还在发展，也是万科的基本盘。长租公寓也是万科的基本盘。开发业务和租赁公寓业务两个领域都能领先领跑、数一数二，万科才能在行业保持地位和影响力，从而实现高质量的发展，很多人觉得收敛聚焦就是“砍树”，修枝剪叶不等于砍树。

每日经济新闻