“7折”甩卖也没人要?在15874次围观中,太阳新天地流拍了

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  6月28日上午10点,在15874次围观中,太阳新天地购物中心在淘宝阿里拍卖的第一次拍卖难逃“流拍”命运。起拍价28.84亿元,仅仅为评估价的七折。

  早在拍卖前,太阳新天地购物中心的股东方就坦言,是优质资产却也有诸多问题。太阳新天地作为股东融资的平台,承担的债务将近30亿元,而其每年的商场租金仅约1.8亿元。

  再加之股东互撕最终报警的复杂背景,这次流拍似乎也在预料之中。

  

  5月13日,广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告,位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。

  太阳新天地购物中心位于广州CBD中心珠江新城珠江新城东部中心北段,商业部分建筑面积90112平方米,于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业。

  

  公告指出,拟拍卖购物中心物业已由广州市铁路中级人民法院委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司完成拍卖前评估。估价报告编号为粤美评报字F19A028(2019-FA018)号。

  标的起拍价约28.8亿元,增加幅度70万元及其倍数。根据评估报告,标的评估总价41.20亿元,其中,商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元,折合每平方米4.19万元。

  另据兴业银行广州管理部发布的分析报告,从太阳新天地购物中心的商业价值看,珠江新城商业物业近年价值上升较快,按首层每平方米20万元计,仅首层9851.98平方米价值就约20亿元,太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

  太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司,广州百嘉信集团有限公司是100%控股华骏实业有限公司的母公司。天眼查显示,百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、 上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)分别持有30%股权, 瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。

  记者从股东方了解到,太阳新天地还暗藏着大量租户近千万的保证金无法归还、拖欠超千万的工程款亟待解决、获得了产权却不能拿到全部租金收益,以及员工安置补偿等问题。

  而此次拍卖,广州市铁路运输中级人民法院对外发布的公告也特别提醒,执行标的存在多次抵押,因众多抵押权人享有优先受偿权,存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。

  南都记者 王艳玲

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