福建一批楼盘被曝光!墙体开裂、天花板倾斜!房产证难办!住建等部门回应!

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  福建人注意!

  买房是人生大事

  但有时候

  你要擦亮眼了

  最新

  福建有楼盘被曝光!

  

  墙体开裂、天花板倾斜!

  17年房产证办不下来!

  住建等部门介入!

  

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  刚刚入住就发现墙体开裂、天花板倾斜?

  福州奥体公馆“精装房”业主质疑

  墙体渗水

  谢先生说,去年上半年他购买了一套位于福州市仓山区奥体公馆的精装房,不过在交房、验房时,谢先生就发现房子的问题还真不少。

  

  墙体脱落、开裂

  首先,从装修的材料来说,当初缴纳的20多万装修款平摊在房子上,每平方米有2000多的装修费用,但是谢先生觉得这些材料根本不值这个价。

  

  其次,这些“精装房”,还出现墙体开裂、渗水到地板空鼓、卫生间漏水,甚至天花板歪了5公分,这些都让谢先生觉得他买的房子不仅谈不上“精装”,质量堪比“危房”。

  

  

  “有好几户人家墙都裂掉了,而且都是在同一堵墙裂掉的,但是开发商说这不是承重墙,不是什么结构性的问题,但是我们也觉得很奇怪,为什么大家都在这堵墙上出现裂缝。后面开发商来整改,就是表面重新粉刷,而且他重新粉刷后,没多久又裂了。”

  谢先生说,出现墙体裂缝、渗水和卫生间漏水现象的房子6号楼就有十户。而他发现自己买的房子不仅存在这些问题,天花板还倾斜了。顶着这样的天花板生活,谢先生想想都害怕,所以交房这事也就一拖再拖。

  

  

  那么,房子出现的这些情况是因为房子本身的质量问题所导致的,还是装修工艺不足所致?记者联系上了小区开发商福建天和房地产开发有限公司工作人员,工程维修部工作人员崔先生是这么解释的:

  

  “他一直说楼板倾斜,我们已经测过了,我们也把测得这些数据提供给建委那边,也提供给他看了,斜了一公分,符合规范要求。裂痕有啊,是温度裂缝,热胀冷缩油漆面会出现龟裂。我们现在只有出现卫生间地面漏水,地面已经打掉重新做,已经做完了。

  

  崔先生告诉记者,天花板倾斜确实存在,但倾斜角度符合规范要求,对居住不会造成影响,他也强调不存在所有墙体裂缝都出现在同一个位置,墙体出现裂缝的原因属于温度裂缝,不是结构性裂缝,也就不需要将墙体拆除重新砌。不过,面对崔先生的说法,谢先生显然无法接受,他认为房子的质量问题确实存在,他希望能够得到彻底的解决。

  

  谢先生反映的问题,记者也反映给了福州市城乡建设局,工作人员在查询后答复,他们也收到了这个小区业主的投诉。根据他们调查的情况,奥体公馆是在毛胚房竣工阶段验收的,现在投诉的是装修质量问题,属于项目验收后出现的问题,是建设单位在验收后交房前、另行组织的精装修,不属于建设局监督的范围,所以建议业主们根据购房合同或装修合同,双方协商或通过法律途径解决。

  记者也将建设局的调查结果反馈给了谢先生,现阶段业主们已经准备向福州市仓山区法院提起诉讼,维护自身权益。对于这起纠纷,记者也将继续关注。

  2

  2

  仙游县木兰溪国际广场一期

  项目停工延迟交房

  售楼部却继续销售!

  项目何时交房 没有准信,业主苦盼无果

  望着自己购买的房子,陈先生欲哭无泪,按照家里的计划,此时的他应该在新房里和家人幸福地生活,但现实却是他每天要为买的房子找开发商理论。

  

  陈先生说,2016年他在仙游县木兰溪国际广场一期买了套房子,原定于2017年12月31日交房,至今已经逾期十八个月,且工程处于停工状态有五个月之久,至今没有复工迹象,交房遥遥无期。

  

  在记者采访中,多位购房业主说,项目的开发商莲花木兰溪财富中心(莆田)有限公司曾承诺新的交房时间,但最终食言,大家认为这是开发商以无赖的手段在糊弄、欺骗业主。

  地方政府 主管部门一再协调 收效甚微

  采访中,有业主告诉记者,仙游县住建局2019年3月份调解时,责令开发商2019年7月交房,却被直接拒绝。

  

  业主代表说,4月12日仙游县的副县长、住建局局长、质量监督站站长以及其他相关部门领导协调处理,并与开发商、业主代表达成一个协议:开发商负责在四十天内将一期工程收尾竣工,要求承建商兴盛公司配合进行工程验收。可五十多天过去了,开发商不但没有把一期的收尾工程做完,而且二期的工程都处于停工状态。承建商的工程管理人员也基本都撤离了现场,工程似乎进入了无限期的停工。

  项目二期依然在售 销售人员不知道项目进度

  记者对接项目的销售部门,销售人员介绍,二期住宅他们依然在售,按规划2019年12月交房,“三剑客”询问是否会如期交房,对方表示不知道,记者询问一期、二期是否已经停工,对方表示不知道。

  

  业主代表表示,开发商有一位姓胡的人对接大家沟通此事,但26日下午,记者多次拨打胡姓人员的手机,每次接通后,都被放在一旁,第三次接通后,对方说了一句”谁啊“,三剑客表明身份和问题后,对方再次把电话搁置一旁,不再说话,直至挂断,此后记者再拨打对方手机,一直无人接听。

  3

  泉州龙腾花苑业主17年产权证办不了!

  规划和住建部门

  发现两部门规划图纸不一致

  近日,泉州丰泽区龙腾花苑一号楼的几名业主向媒体反映,称他们从2002年买到该小区开始,办理产权证就是一波三折。先是开发商资不抵债,名下财产被法院查封,并且开发商还欠缴一百多万的城市配套费导致产权证办不了。之后在泉州市政府的协调下,虽然二三号楼办下了产权证,但唯独他们一号楼还是办不下产权证。那么这其中发生了什么事呢?

  谈起办理产权证,泉州丰泽区龙腾花苑的业主是一把辛酸泪,因为他们从2002年买了该楼盘后不久,开发商泉秀城市房地产开发公司就陷入了债务危机,不仅资不抵债,多套房子被法院查封, 而且还拖欠了一百多万元的城市配套费,再加上未取得规划许可证等问题,导致业主办不下产权证。

  正当这些业主以为办理产权证遥遥无期时,在2017年,泉州人民政府关于中心市区不动产登记若干历史遗留问题的处理意见出台,之后泉州市国土资源局也针对龙腾花苑产权证的问题出台了相关 函件,要求几个部门针对法院生效文书协助业主办理不动产权证书。业主们反映,之后在部门的协调下,他们也成立了业委会,并且大部分人办下了产权证。

  

  记者从龙腾花苑业委会了解到,目前2号楼和3号楼的业主产权证都办了差不多,唯独1号楼的业主不能办理,业主给记者提供了他们在规划局拿到的一号楼规划图,能够看到,规划图上只有两个梯位,然而实际中,一号楼是有三个梯位的。正因为这个原因,导致一号楼产权证办不下。

  

  然而针对这个原因,部分业主又表示疑惑,因为他们查看了自己购房合同的备案图纸,上面又写明了是三个梯位。也就是说,两个部门备案的图纸是不一致的。

  造成两个部门间备案图纸不同的原因到底是什么呢?随后记者也前往几个部门了解情况。

  记者首先前往了泉州市城乡规划局,规划局工作人员确认,目前他们这只审批了龙腾花苑一号楼两梯的规划图纸。而之后开发商显然更改了规划,但并未把更改后的规划图纸给他们审批。

  

  在泉州市城乡规划局看来,龙腾花苑一号楼只能按照他们审批的规划图纸建设,如今变成了三梯,属于私自变更规划。而对于为何购房合同中出现的规划图纸是三梯,这名泉州市城乡规划局的工作人员表示应该找泉州住建部门了解。

  那么为何购房合同上会变成三梯呢?看来这事,只有泉州市住建局能够答复了。当天,记者也找到了泉州市住建局。

  泉州市住建局表示,当初开发商在办理商品房预售许可证时,也提供了相关的材料,对于出现如今的情况,有可能是当初审核没那么严,然后开发商拿了一张假的规划图来报批申请。

  其实,到底是住建部门审核不严,还是开发商拿虚假材料报批,只要查档就能核实清楚。但当天,这名泉州市住建局的工作人员表示,时间间隔太久,要查档的话,他们需要花点时间,暂时给不出答案。

  截止发稿前,泉州市住建局仍没有致电记者关于审批图纸的答复。

  福建人擦亮眼睛!

  警惕房地产开发商售房

  惯用的4大“骗局”

  

  样板间“骗局” 1

  一般楼盘在销售时,都会有装修精美的样板间,很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,例如:面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的,用的装修材料也都是精品,对于普通购房者来说,这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛,防止被“外表”所蒙蔽。

  沙盘“骗局” 2

  沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径,开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮,但这时需要注意,沙盘图往往存在以下问题:不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图,并不能保障与实际情况完全一致,对于一些可能存在的不确定因素,购房者一定要在看房的时候提出疑问。

  绿地“骗局” 3

  绿化情况是小区环境好坏的重要指标,此处需要提醒购房者的是,小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中,为了使数据更“漂亮”,二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积,这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商了。

  配套“骗局” 4

  许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引,但是至于什么时候能实现,他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验,因此一定要在合同中约定相关内容,一旦发生问题可以进行维权。

  最后提醒各位小伙伴,

  房产交易数额较大!

  有的甚至是一辈子心血!

  投资需谨慎!!!

  来源:东南网综合FM1007福建交通广播、第一帮帮团

  编辑:林闻 陈虹虹

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