从开发商处买的房子,为什么房产证有的办不下来?

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  导语:经常有人咨询房产证办不下来,在我们所处理的案件中,至少有一半是因为规划验收没有通过,导致房产证办不下来。

  本文作者丨王玉臣律师(北京金诉律师事务所)

  某宫,地处二环,黄金地段,豪宅。很多名人买了这里的房子,但是房产证却办不下来。

  某湾,高档住宅小区,学区房,交通便利,地理位置优越,但是房产证办不下来。

  经常有人咨询房产证办不下来,我们也做过不少这方面的案子,在我们所遇到的这些案件中,至少有一半是因为规划验收没有通过,导致房产证办不下来。

  按照咱们的不动产登记制度,要想办理房产证(现在叫不动产权证),必须取得规划验收批准文件,这个文件是办证的几大要素之一,也是最容易出问题的地方。

  为什么有不少项目、不少小区无法通过规划验收呢?最常见的原因就是开发商违规建设,比如刚才提到的某宫,开发商为了谋取暴利,违反规划直接多建了一层。

  多建多卖多挣钱,这是一部分开发商铤而走险的原因。但是,法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的,不是开发商想建多少就能建多少。

  在开发商施工之前,必须取得建设工程规划许可证及其附图附件,开发商必须严格按照许可的规划条件去建设,否则就是违规!

  而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼,顾头不顾尾,房子是多建了,但是最终规划验收通过不了了,苦的还是购房人。

  在这里提醒广大购房者,买房一定要查看开发商的各种手续,避免不必要的麻烦。如果不知如何查看开发商的各种手续、怕签的合同对自己不利,也可以找我们房产律进行陪购。

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