住建部政策研究中心原主任秦虹:稳地价是前提,稳房价是结果

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  “很多地方很遗憾,地方政府天天在限购、限售,今天限这个圈,明天限那个圈。但管长远的供应体系是什么?根本不清楚。这意味着政府始终在被动调整,没有主动规划发展。所以,要根据城市所处的不同位置来决定长远的住房政策,变被动调控为主动管理,这才能稳预期。”在6月26日的第二届中国上市房企百强峰会上,住建部政策研究中心原主任秦虹如此表示。

  

  秦虹现在的身份是中国人民大学国家发展与战略研究院研究员,她表示,稳地价是前提,稳房价是结果,稳预期是根本。

  今年1~4月,整个房地产市场出现了一个“小阳春”,部分城市的土地市场开始活跃起来。据克而瑞,前4个月,一些城市土地溢价率开始上升,从10%、30%、50%到100%,溢价率超过60%的项目有明显上升。

  在秦虹看来,“房住不炒”是对房地产行业全产业链的要求,而不仅仅是对买房者。因城施策是指各地政策可以有选择,但是目标不能变,即稳地价、稳房价、稳预期。

  秦虹认为,稳地价是前提,地价影响预期,也是房价的一个决定性因素。

  “我们在北京十几年前买的房子5000元一平方米,到了现在50000元一平方米,涨了10倍。但我们买到房子的第二天就在贬值,涨的就是地价,我们所谓的房价从5000元到50000元,其实涨的还是地价。”

  而稳房价是结果,稳预期是根本。“只有预期稳定,我们才能够进行理性消费,或者理性投资。因城施策,‘策’可以各个城市来选,但目标是不变的。”

  建议看看上市地产公司的财报,比如龙光“2018年龙光合约销售均价为16008元/平米,土地储备成本仅为3900元/平米",地价并没有很离谱啊。

  我们在北京十几年前买的房子5000元一平方米,到了现在50000元一平方米,涨了10倍。但我们买到房子的第二天就在贬值,涨的就是地价,我们所谓的房价从5000元到50000元,其实涨的还是地价。”说得很好认识深刻

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

军事武器全解说

军国大事。

头像

军事武器全解说

军国大事。

1251

篇文章

2131

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码