房屋继承不征个税？其实卖出去的时候还是要交的！

最近，一则关于直系亲属赠与房产可免除个人所得税的通知在房地产圈引起轰动，不少人认为几万块的税费也算是减轻了压力，甚至有人想到用父母的房票买房以少交税费等等。其实这个“优惠”早已有之，现在只是重申了而已。另外就算继承不征个税，有些费用也是省不了的，而且对于后续交易来说，继承也未必真的省钱！

通知提出，一部分“其他所得”征税的项目调整为“偶然所得”，征收个税为20%。如果是直系亲属间的无偿赠与、抚养人与赡养人之间的赠与和房屋所有人死亡，法定继承人继承的情况下，免征个人所得税。赠与、继承获得房产都会比交易少几万的税费，看起来也算是一个利好，但有些费用还是省不了的。

首先是公证费，证明财产继承、赠与、遗嘱的收费标准，按照现行收益额的2%收取（如果是直系亲属不需要公证）。然后契税、增值税都可以免除，只有印花税可能要交房产价格的0.05%。

其实有业内人士表示，免征个税后的契税和印花税都不是最重要的，因为涉及金额也不大，最麻烦的受赠之后的交易。比如房子拿到手之后你是想卖出去还是一直自住呢？只要受赠之后卖房子，该交的个人所得税还是免不了，甚至要交的各种税费比买来的房子更多！

假设一套一二线城市的房子，小资家评估5万/平，100平方总价500万。如果是直系亲属赠与的话可以省下个税、增值税和契税，基本可以用很少的费用就把房子转让了。但如果是交易方式的话，那么就要缴纳契税（1%-3%），印花税0.05%和2%-5%的增值税，总共算起来大概是20万。这样看起来赠与是非常划算的。

只是如果赠与之后，想要卖掉房子的话赠与就不划算了。因为通过赠与获得的房子要转手，除了契税、印花税、增值税外，个人所得税也是要交的，而且是房产价格的20%！假设要转手的时候房子已经涨了500万，那么所有税费加起来高达280.5万。可如果是买过来的房子，那么再转让出去只要交90.5万，相差巨大。

赠与看起来是省钱了，但是只要你会再次转手，那么省下来的个税、契税和增值税最终还是要交的！所以如果父母的房子要转到孩子名下，也要看情况选择方式：如果是唯一住房，而且之后转手的可能性又很小，那么可以选择赠与，少付几万的税费。但如果房子肯定会转手的话，那么可以考虑交易。

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