2019年Q1日本房产数据报告：地价全面上涨，东京房价平均上涨6.3%

上世纪90年代，日本的房地产市场曾经历过一次严重泡沫危机， 从1983年到1991年，日本的平均地价涨了5倍多，整个日本的土地价格能买下4个美国。

但是日本楼市萎靡20年后开始复苏，近些年东京、大阪这类房价一直处于小幅度稳定上涨趋势，其他地区可能仍受泡沫危机影响，缓慢发展。

日本土地价格指数

但根据最新的官方地价调查显示，2019年，日本各地的住宅区27年来首次合计增加。2019年的住宅用地价格比去年上涨了10.6％。

这也证明了这两年日本房产的火热不是凭空而来的。以下是本月发布的2019年官方地价的主要内容：

显示全国价格增长的区域主要位于便利的地点，例如附近的大型购物中心，学校和重建的商业区。按照县内，有18个县的土地价格有所上涨，比一年前的14个县有所增加。例如，新北陆新干线开始运营后，石川县转为积极的土地价格增长。价格下降1％或更多的都道府县数量也从2019年的10个减少到7个。

2019年东京公寓的平均售价是多少？与2018年相比价格上涨吗？

2019年东京新公寓的平均售价为60，980，000 日元（约388.2万人民币），1月至4月的平均售价在东京大部分地区的平均售价上涨了约3.9％，而2018年的平均价格则相同。

到目前为止，2019年销售业绩的另一个关键点是每平方米的平均售价连续三个月（1月至3月）增加，然后在4月份下降至931,000日元（约5.9万人民币）。

以下分析基于最近由东京智库房地产经济研究所发布的报告。

东京地区包括东京23区，东京西郊，神奈川县，埼玉县和千叶县。

东京地区新公寓的平均售价是多少？

2019年1月至4月东京地区新公寓的平均售价为60,980,000 日元（约388.2万人民币）。反映了东京23区的平均售价明显高于东京地区的其他地方。以下是按地区划分的细分：

2019年1-4月东京地区64平米公寓平均售价

2019年4月东京地区64平米公寓平均售价 ：

4月数据显而易见的是，4月平均售价与今年前三个月相比有所下降。

东京地区新公寓的每平方米平均售价是多少？

2019年1月至4月东京地区新公寓的每平方米平均售价为900,500 日元（约5.7万人民币）。反映了东京23区的平均售价明显高于东京地区的其他地方。以下是按地区划分的细分：

东京地区公寓平均每平方米售价 - 按64平米面积计算：

正如介绍中所提到的，到目前为止，2019年业绩的一个关键点是每平方米的平均售价连续四个月上涨。

与2019年相比，平均售价是否上涨？

除埼玉县外，4月份东京地区的平均售价同比增长。

2018年4月－2019年4月东京地区公寓的平均售价变动百分比数 ：

除了神奈川县之外，2019年1月至4月的平均售价也在各个地区上涨，与2018年的年平均售价相比。

2018年1月－4月东京地区公寓的每平方米平均售价变化百分比数：

除2019年的年平均销售价格与2018年的年平均销售价格相比，2019年1月至4月的每平方米平均销售价格的变化在各个地区也有所上升。

2019年1月－4月东京地区公寓的每平方米平均售价变化百分比数：

旅游业是日本土地价格和房价双增长的关键驱动力。旅游业对经济的重要性继续有增无减。有史以来第一次，2018年外国游客数量超过3000万，同时安倍政府更是立下“到2020年，外国游客达到4000万人”观光立国目标。

另外受东京奥运会，大阪世博会等大事件影响，日益膨胀的外国游客需求刺激下，日本土地价格与房价双齐涨，投资形势大好。