结婚买房很常见,房产证名字怎么写?内行人不建议写两人名字

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  告诉你:为什么不建议房产证上写上夫妻两个人名字

  如今,年轻人结婚,首要的一个条件那是得有房子了,大家都知道有房才称得上是有家,如今房价这么高,为房子发愁的人也不在少数,所以能够拥有一套在自己名下的房子,相信睡梦中都会是咧着嘴笑出来的了。

  

  如果说结婚的时候婚房是夫妻双方共同出资购买的话,那么在房产证上写上他们两个人的名字,当然是无可厚非的,一旦在今后生活的过程中,出现了感情上面的不和,要离婚的话,房子的归属也有章可循。如果你们在创业的过程中一帆风顺,想要再买一套房子的话,可能就会与政策产生冲突,为了避免冲突,建议不要写上你们两个人的名字,否则的话,你将会觉得非常的后悔,而且会给我们以后的生活带来很多的麻烦。

  

  比如说在北京生活的一对夫妻,他们因为感情不和而闹了离婚,但是男方原来在外地曾经买过一套房子,而现在也正在还房贷期间,当初结婚的时候,为了表忠心,也为了表示对女方的尊重,所以在房本上加上了女方的名字,现在两人已经离婚,女方自然也得有属于自己的家,她想要再买一套房子,但是根据北京当地的新政策,离婚一年内去贷款买房,那么都算是二套房,二套房自然在首付方面就没有很多的优惠了,首付款达到了60%,对于北京这一流的大都市来说,动辄几百万,对于一个单身女性来说,她的难度还是相当大的。

  

  这个例子就告诉我们,只要在中国这片大路上,不管你在任何地方,只要你买过房,或者有过房贷,而现在房子还在你的名下没有卖掉,那么在北京再买房的话都属于二套房。夫妻双方关系存续期间共同贷款买的房,如果没有卖掉再买的话,也算是二套房。但是如果你在买第一套房的时候,是以男方的名义来贷款购买的,在离婚之后,另一方就有资格也有权利去购房,单独购买的话,算是他的首套房子了!

  

  说了这么多,其实就是想提醒大家,只要房产证上有了你的名字或者是你的名字跟房贷扯上关系,那么当你有钱之后想要买,房那么不好意思,都算是二套房了,在这里政策方面规定的是非常的严格,根本没有漏洞让你钻。

  另外,我们在来看一下性质不同的房屋,它们的首付购房的一些比例。

  买经济适用房的时候,首付款比例不得低于20%,政策性住房首付款比例不得低于30%。而政策性住房之外的首套普通刚需自住房,首付款不得低于30%。政策上的住房之外,然后非普通自住房,首付款比例不得低于40%。看来首套的首付款,不论什么性质,最高的比例也只是40%而已。

  但是第二套住房的话,它的首付款比例就大大的提高了,购买自住房,且为第二套的首付款比例不得低于60%。那非普通自住房,购买第二套的,首付款比例将不低于80%。

  由此可见,房产证上写上夫妻双方的名字,会严重影响你在今后购买第二套房的时候首付款的交款比例。如今房子是越来越值钱,大家千万不要因小失大,轻易的放弃自己首套房贷的优惠资格。

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