克而瑞乐苇民宿白皮书及年度发布会部分内容分享

2019克而瑞乐苇文旅地产年度发布会已经结束半月，发布会热潮却仍未退去。乐居直播的视频回放也被很多人收藏，从当日的18万播放，到今日已有20.7万。除了会上发布的两本白皮书及共享数据库外，引发大家共鸣与关注的，还有现场行业大咖们的干货分享。发布会现场的PPT内容深受业内朋友的肯定，而这些内容却只是《中国民宿发展研究预测报告》中的一小部分，书中精彩可想而知。

在《中国民宿发展研究预测报告》的编撰过程中，克而瑞乐苇走访了全国各地的民宿，调研与整合了各个方面的资料，结合数据与政策，现状与趋势，民宿主的运营及思虑，对行业发展进行预判，运营方向进行指导，最终编撰了这本行业白皮书。

今天，我们将对书中内容及发布会现场的PPT内容进行节选，再次带领大家回顾发布会的精彩。并开启福利，将完整版PPT随书附赠，购书的朋友可直接领取全部内容。

数据：规模增长、集中性强

随着大住宿时代的到来，微目的地的兴起，住宿市场规模愈发壮大，民宿也正处于蓬勃发展的时期。2018年，在线住宿市场交易规模持续增长，在线民宿已成为了重要的住宿业态。未来几年内，在线住宿、度假市场将迈向服务升级、产品多元、深耕品质的时代，交易规模迎来快速增长。根据数据进行初步测算，2019年中国在线住宿市场规模将超3000亿元。在线民宿市场交易规模达209.4亿元，占在线住宿市场交易规模的6.98%

2019克而瑞乐苇旅游地产发布会现场PPT节选

民宿供给不断增长的同时，民宿的旅游目的地属性的特征显示也越来越明显。截止2018年，全网注册民宿15-20万家，其中最为明显的特征就是区域集中性。民宿分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。主要集中于云贵川地区、长三角地区、闽粤地区和环渤海地区，民宿数量分别为31989家、23424家、19455家和16653家。

民宿发展至今，在消费升级和高品质民宿不断扩张的趋势推动下，整个行业的平均房价也在不断增加，精品化倾向愈发明显。平均房价700元以上的房间在2017年占比6%，2018年增长至11%，几乎翻倍。数据显示，2018年全国民宿平均房价为268元，相比去年平均房价升幅20%。然而，随着不断加剧的市场竞争，热门旅游目的地的民宿供给增长超过消费能力增长，2018年民宿行业平均入住率急剧下降，客房收益冷热不一，同比下降。

除了上述数据，书中还在销售渠道、运营特征、投资特征、投资模式等方面做了调研与整合，这些数据不仅让广大民宿经营者了解行业特征，更为今后的运营与投资提供了方向。

发展：个性化与标准化并行

民宿做为文化及人文特色的传承载体，“小而美”是它最吸引人的特征，结合旅游目的地的属性，消费活力一直处于上升状态，发展趋势也受到整个文旅行业的瞩目。

在大环境下，面对国家振兴乡村、发展乡村、美丽乡村的部署，整个旅游业都在随之向乡村产生侧重，民宿就成为了必不可少的业态。随着文化旅游部的成立，国家政策对民宿行业的支持也正在引导着民宿的健康发展。

在市场发展方面，民宿作为共享经济，是盘活存量资产的重要行业。中国的闲置房源资产很大，无论是普通房源还是品牌公寓，都存在不少的存量资产，民宿目前较多分布在一线目的地，随着二线城市经济的逐渐发展，也将成为民宿的市场。

在运营趋势方面，随着80、90后的消费提升，产品个性化成为重要的趋势之一。民宿往往承载着人文文化与民宿主的情怀，这虽然是民宿吸引人的重要部分，但随着精品化及个性化趋向逐渐明显，情怀投资代价也逐渐增大。然而民宿依旧是要以收益为主，产品规模是追求回报的必要条件，规模化也随之成为民宿的大趋势，管理标准化及运营专业化也将成为民宿的运营大方向。

显而易见，我们正在从物质消费转向更深层次的文化消费，充满艺术化、生态化的文化综合体及民宿也越来越多。一家成熟的民宿，不仅拥有着自己的文化，更是传承民宿主感情的载体，这种文化也是民宿品牌对外展示的窗口。

如何借助文化与个性化提升民宿品质，满足旅行者的消费意愿，注入新的消费活力，让民宿快速盈利。这些民宿运营当中的关键思考，你都会在书中找到答案。

案例：情怀与商业的平衡

在2019克而瑞乐苇文旅年度发布会上，除了对现状及趋势进行了分析，民宿主们的现场分享更是精彩不断。他们以自己的运营为例，讲述观点、初心以及在商业环境下的运营重点，是最具有立场，也是最懂广大民宿运营者心思的人。

“我们一直认为，传统民居应该在现代化的引导下进行一个传承，我们想知道本土建筑在创新的驱动下，会是什么样子。”

——德懋堂品牌创始人卢强

民宿，尤其是乡村民宿，要依附并和谐的融入整个文化及环境，好的民宿甚至可以带动本地生活的进化。民宿作为非标准住宿业，它的投资方式和个性是多种多样的，但是旅行者的需求往往是一样的。因此，卢强先生给每一个不同的德懋堂都赋予了相同的使命，那就是带你体验不同的当地文化。

“民宿讲的就是接地气，好吃，好玩，好逛，好住才是旅行，你可以过着鸟一样的自由自在的生活，可以做属于自己的大爷。”

——小国生活民宿主林宪庆

林宪庆先生将民宿总结为土地的感动、酷酷的房子和厚厚的人情味。因此，他将平房、农田、聚落、工厂、大海，五大地景幻化成五个小园区；自己设计自己的房子；提供最强的当地地陪，让你在陌生的土地也可以来去自由。这正是一种旅行和文化的集合体，融合文化，并输出文化，同时也是文化的二次扩展。

“把对于土地的情结融入建筑，是一件很酷的事。大乐之野是山海经中被遗忘的美好之地，这就是我想做的事情。”

——大乐之野创始人吉晓祥

民宿的差异化及个性化很重要，尤其乡村民宿，必须要有属于自己内容。大乐之野所在的乡村没有什么自身流量，入驻时几近凋零。而几年后的现在，村子因他们变得热闹，逐渐建立起了一种属于自己的文化。发现美好的地方，传递美好的生活方式，分享不一样的生活。民宿不止于“宿”，而是乡村复兴的一个入口，同时，乡村复兴也为民宿提供着更好的内容生产机会，与乡村自然文化达成更深层次的连结是乡村民宿的发展方向。

福利：发布会现场PPT随书附赠

在分享过白皮书及年度发布会上的部分干货内容之后，相信大家对PPT及书中内容又多了几分期待，我们的购书福利也直接放送给大家。

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