郑州市最新限购政策及购房问题解答

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  一、郑州市及周边县市限购区域

  限购区域:二七区、管城区、金水区、惠济区、中原区、郑东新区、高新区、经济开发区、航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市(12个)。

  非限购区域:上街区、巩义市、新密市、登封市(4个)。

  二、限购数量

  本市户口:家庭限购2套,单身限购1套。

  外市户口:限购1套。

  三、外市户口购房条件

  1、在郑州连续缴纳社保满24个月(必须是买房前三年内连续缴纳24个月,补缴的社保不认可)。

  2、在郑州连续缴纳个税24个月。

  3、在郑州工作的全日制本科及以上学历毕业生。

  4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。

  四、限购的其他内容

  1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

  2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之内起不满3年的不得上市转让。

  3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  五、首付比例和银行利率

  1、首付比例:首套首付比例是30%,二套首付比例60%。

  2、银行利率:个别银行会根据个人资质不同,以及合作楼盘情况,略微有所调整。

  最新房贷上浮情况如下:首套房贷利率基准上浮15-20%,二套房贷利率上浮20%-25%。中国银行、工商银行等四大行首套基准上浮20%。二手房房贷利率平均上浮15%左右,个别银行上浮10%(数据仅供参考,最终以实际银行政策为准)。

  

  六、缴税标准

  1契税

  首套房屋面积小于90㎡(含)按1%收取契税,如果90㎡以上按1.5%收取契税。

  二套房屋面积小于90㎡(含)按1%收取契税,如果90㎡以上按2%收取契税。

  

  2增值税

  个人将购买满2年及以上的普通住房对外销售免征增值税,不满2年,按全额5.6%征收。

  

  3个人所得税

  满五年且是家庭唯一住房再交易,免征个税;

  不是唯一住房或未满5年,2015年1月1日前办理契税的,有购房发票的按全额的1%计税,之后的按照差额的20%计税。

  

  什么是“满二满五唯一”?

  满二、满五:即个人购买的住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期,至售房之日满2年,或5年。

  唯一:同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。

  相关问题补充

  问题一:夫妻双方婚后买的房子,但是是以A一个人的名义贷的款, 离婚了之后B再买房是属于首套还是二套?

  答:属于首套,离婚需要对财产进行分配,如果财产分割到A名下,离婚后B再购房属于首套房。

  问题二:在外地买过一套房子,贷款已经还清了,再在郑州买房算是第几套房?

  答:属于首套。

  问题三:A婚前买了一套房,B婚前买了一套房,A和B结婚之后,还有购房名额吗?

  答:没有。房子是以家庭为单位不是以个人为单位的,夫妻名下的住宅房产(包括未满18岁子女名下的住宅房产),都算作家庭名下房产套数,不管是婚前婚后以何种方式获得。

  郑州首套房如何界定?

  1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算首套房。

  2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

  3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算首套房。

  4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房。

  5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算首套房。

  6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套。

  7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

  编辑:Eileen

  文章部分内容源自:郑州市房管局官网

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