每日房地产简报 | 到2020年底，悉尼房价预计将上涨7%

　　澳上市汽车经销商AP Eagers以6100万的价格出售布里斯班物业

　　澳交所上市汽车经销商AP Eagers宣布以6100万澳币的价格将其位于布里斯班北部的物业出售给亿万富翁Kevin Seymour。Kevin Seymour是《澳洲金融评论报》富豪榜成员，私人地产开发集团Seymour Group创始人。本次交易以售后回租的形式成交。该物业位于纽斯特德（Newstead）地区的Breakfast Creek路99号，占地面积为12,485平方米，建筑面积为18,070平方米。卖家汽车经销商AP Eagers签署了七年的回租协议，用于汽车经销业务。这笔交易将于8月26日完成结算。完成结算后，AP Eagers旗下仍然持有价值2.8亿澳元的大量房产。这也是AP Eager今年在Newstead地区的第二次售后回租交易，旨在实现由内城经销商向“一流”汽车购物中心的战略转型。

　　中国安邦保险打包出售海外酒店投资组合

　　中国安邦保险集团（简称：安邦保险）目前正在为旗下豪华酒店投资组合寻求买家，以缓解资金压力。据消息人士透露，参与竞标的投资人已经从最初的20家收窄至6家，竞标额介于55亿至58亿美元（79亿至83.3亿澳元）区间。其中包括：黑石集团（Blackstone Group），布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）和未来资产管理公司（Mirae Asset Management）等。三年前，安邦保险从黑石手中以55亿美元的价格收购一系列豪华酒店。该投资组合有15个高端物业，包括俯瞰曼哈顿中央公园的Essex House酒店、杰克逊霍尔的四季酒店和芝加哥的费尔蒙酒店。2015年，安保保险还曾以19.5亿美元买下了美国纽约地标，华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），刷新了当地酒店业有史以来的最高纪录。但是，该酒店本次并未包括在待出售的投资组合中。

　　Domain：到2020年底，悉尼房价上涨7%

　　历时近两年的低迷，最新的报告指出，悉尼房价将于今年圣诞节前上涨2％，并在2020年收获5%的涨幅。澳洲房产机构Domain Group发布的最新房地产价格预测报告指出，除悉尼外，未来18个月内迎来房价强劲反弹的另一首府城市是堪培拉。据预计，堪培拉房价未来六个月将上涨2％，2020年上涨4%-6%。相比之下，墨尔本房价反弹力度相对较弱。2019年下半年上涨1％，2020年上涨1％至3％。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，住房市场上涨前景是基于市场情绪的变化。伴随多重利好的出台，如联盟党胜选、监管机构信贷表现放松、澳联储降息，悉尼和墨尔本两大住房市场的悲观情绪已经发生了显著变化。据其透露，悉尼的平均看房人数在最近几周出现上升，拍卖清空率也在提高。然而，最大的考验将在春季到来，届时将有更多房产上市，以满足买家的需求。

　　Scentre集团15.2亿打包出售悉尼CBD高档写字楼

　　澳洲零售地产巨头，Scentre集团以15.2亿澳元的价格将位于悉尼中央商务区的多栋写字楼出售给了美国资本黑石集团（Blackstone）。Scentre集团是澳洲最大的零售地产业主，拥有并管理Westfield商场帝国。6月27日（周四）的公告显示，位于市场大街（Market Street）100号、卡斯尔雷街（Castlereagh Street）77和85号的写字楼已被黑石集团以299年的租赁权益的形式收购。其中，位于卡斯尔雷街85号的写字楼于2011年竣工，由著名建筑公司John Wardle Architects设计的地标高档写字楼。这栋27层大楼的主要租户是美国银行业巨头摩根大通。完成这笔交易后，Scentre 集团将保留Westfield Sydney和Sydney Tower大楼的所有权。Scentre集团首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）表示，目前集团总计释放了21亿澳元的资本，可用于进一步执行集团战略目标，为投资者创造长期价值。

　　买买买，Mirvac斥资9420万入手一工业用地

　　澳洲领先地产开发集团Mirvac斥资9420万澳币从私人地产集团Payce买下了西悉尼Auburn地区一处14公顷的工业用地。此前，Mirvac与摩根士丹利房地产投资部门（MSREI）旗下的投资平台成立一个合资企业，旨在共同打造一项价值2.5亿澳元的工业地产和物流中心投资组合。此番交易属于该投资组合的一部分，进一步加深了Mirvac在行业地产领域与机构的合作关系。本次购买的地块靠近Auburn镇中心以及素有“悉尼第二CBD”之称的帕拉马塔（Parramatta）。Mirvac计划在该地块上开发建设一处最先进的工业设施，体现舒适性、技术和灵活性的工业产业新标准，通过提供灵活的仓储和办公空间来满足电子商务业务的需求。由于靠近新建的WestConnex高速公路，因此可以实现快速往返18公里外的悉尼中央商务区。Mirvac写字楼兼工业地产负责人Campbell Hanan说道：“随着电子商务的增长以及我们的物流和零售客户对悉尼优质'最后一英里'配送设施的需求，我们很高兴能够通过这一战略发展机遇加强我们的工业项目管线，持续保持我们在悉尼主要工业资产市场的领先地位。”