房价下跌征兆？上半年，北京二手房销量近五年来新低

据《经济参考报》报道，北京市今年上半年的二手房销售量已经降到了近五年来的最低值。具体情况是：从中原地产研究中心最新的数据显示来看，在今年的上半年，北京的二手房成交量总计大约为7.2万套，这个交易值已经是北京市近五年来同等时间段里二手房成交量的最低值。

不信？请看以下数据：在2018年的上半年，二手房的成交量为7.66万套，2017年的上半年，二手房的成交量为8.76万套，2016年的上半年，二手房的成交量为13.55万套，2015年上半年的二手房成交量为8.5万套。

一直以来，二手房的市场行情都是与刚需的释放情况紧密相关的。因为二手房市场的垂直客户就是刚需人群，二手房的房价普遍比新房房价低，并且买二手房不用装修，对于中低收入的刚需来说，是个很不错的选择。现在我们看到北京市今年二手房的交易量已经跌到了近五年来的最低值，那是不是就说明了北京市的刚需已经释放得差不多了？

在笔者看来，肯定不是的。因为北京作为一线城市，“城漂”数量非常巨大，并且还有源源不断的应届毕业生流入北京，北京市的刚需是不可能在2019年里就出现释放得差不多了的情况的。

那北京市二手房的交易量在近五年里跌到最低值的原因是什么？很大程度是因为在近一年里，北京市的二手房对于刚需人群来说，已经没有之前那么具有吸引力了。从去年下半年开始，国家住建部就开始大力调控楼市，北京作为房价最高的城市，肯定就成为了调控的“重灾区”，现在已经到了2019年的中旬了，北京的楼市调控也没有任何明显的放松，新房市场大促销会稀释二手房市场的需求端，再加上北京楼市的经济适用房层出不穷，什么共有产权房，限竞房等等，这些就会使得二手房市场的需求端更加乏力。

在笔者看来，下半年北京的二手房楼市必然会延续今年上半年的低落行情。因为在下半年的北京，国家住建部的调控不会放松，国内融资收紧，严控投资性资金流入楼市，国外的融资成本又被明显提高，楼市行情也是不同往日而语了。所以，各大房企又会再次陷入了一场“活不下去”的资金周转困境里，再加上现在限竞房的库存堆积如山，无论是一般商品房还是经济适用房市场，在今年下半年都会出现非常大力的促销活动，甚至明显下调房价来回笼资金，一般商品房市场和福利房市场大力促销回笼资金，必然“受难”的就是二手房市场。

其实，北京二手房楼市行情的回落对于各大刚需人群来说是一个非常好的现象。为什么笔者会这么说？原因很简单，北京二手房的楼市交易量陷入低迷，那就证明北京的多方位住房供应起到了作用，稀释了二手房市场的需求端，现在北京二手房市场的需求端被稀释，炒房行为又被国家住建部等相关部门一直控制没有放松。

如此一来，北京的二手房房价既不会因为炒房行为而猛烈上涨，也不会因为供需关系的紧张而猛烈上涨，这已经达到了我们梦寐以求的结果。