开发商资金短缺，就算现在放开土地市场，房价也不会明显上涨？

大家都知道，近几年以来北京的住房供应都是以经济适用房为主，限竞房，共有产权房等成了北京住房供应的中流砥柱，一般的商品房已经成为了点缀。不信大家可以看看2018年的土地供应情况，在2018年，一共成交了52块住宅地，其实，有51块都是限竞房和共有产权房，只有一块地是一般的商品房。这就已经可以充分证明北京近几年的住房供应都是以经济适用房为主了。当然，这也是相关部门贯彻落实“房住不炒，惠利刚需”的结果。

但是，现在到了2019年，北京土地市场的供地情况有了明显的改变。据《北京商报》报道， 从诸葛找房数据研究中心提供的数据显示来看，截止到目前6月底为止，今年北京已经成交了6宗不限价的地块了。北京在去年一整年里都才成交1块不限价地块，今年才过半就成交了6宗，这说明了什么？这只能说明一个问题，那就是北京土地交易市场的限制已经在放松了。这不是笔者一个人这么说，诸葛找房数据研究中心分析师，在谈到如今北京的土地交易情况时也说北京的土地市场在2019年迎来了转折。

为什么北京市相关部门会放松土地交易市场的限制？在笔者看来，原因就是限竞房的去化效果太差了。限竞房自从出场以来，除了个别性价比很高的楼盘的去化效果比较好之外，其余的楼盘的去化程度都只在三、四成左右。现在北京的限竞房库存越堆越多，这时候改变供应地块的土地性质，有助于消除积压限竞房的库存。

并且，现在各大房企在北京的项目都是限竞房项目，如果官方再供应限竞房项目，那肯定各大房企是不会去拿地的，2019年供应的限竞房地块也多半会流拍。

现在问题来了，国家住建部等相关执法部门一直都在坚持“稳低价，稳房价”来控制北京市房价的上涨，稳房价就是在炒房端和需求端发力，而稳地价最好的方式就是多供应限竞房。现在北京市的房价依然还在上涨，而北京市相关部门又在放松土地交易市场的限制，一般商品房的土地供应增多，那会不会导致不久后北京的房价又会突飞猛涨？

在笔者看来，这种情况出现的概率是比较小的。就算现在北京供应的主流地块是一般商品房的地块，各大房企也没有资本来无限度地炒高地价，因为现在各大房企的资金周转问题又很严重了，自己都快活不下去了。并且，现在楼市行情不好，各大房企也怕炒高地价后未来一般商品房也遇到去化难题。

从上面我们可以看出，北京的土地市场在进入2019年之后，已经改变了供应端的政策，减少限竞房等的供应，取而代之的则是一般商品房。但是在笔者看来，这次土地供应端的改变并不会导致不久后北京房价的突飞猛涨，毕竟现在就算土地市场放开了限价，但是现在楼市行情已经不同往日了，各大房企的资金周转在近两年里也遇到了困难，各大房企也没有资本来炒地价了。房价最大的成本就是地价，现在一般商品房的地价炒不上去，炒房行为又被国家住建部等相关部门严格控制，未来的房价必然不可能出现突飞猛涨的情况。