6月19日，国常会上明确部署推进城镇老旧社区改造，也就是我们常说的城镇旧改。
会议中明确要加快改造老旧社区，重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施;促进住户户内改造，并带动消费;创新投融资机制，鼓励金融机构和地方积极探索……
这次会议上做出这一系列部署，并且明确今年开展试点探索，就说明这项政策已经推进到具体实施阶段。
“中国经济不能再过度依赖房地产”这是郭树清主席作出的严厉表态，如今拉动经济增长最适合的方法可能也只有旧改了。
如何拉动经济?我们分开来看
“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可以加装电梯，配置停车设施”意在通过老旧小区改造升级拉动有效基建投资和消费需求。
首先拉基建可以带动投资，稳定就业。
这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改，全国共有老旧社区16万个，建筑面积约40亿㎡。初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元。
其次，拉动内需，刺激增长。
老旧小区的改造项目投资周期很短，一般半年之内就能完成，边际效应明显，资金周转很快，能迅速转化为消费能力。
要创新投融资机制。意在明确提出了老旧社区的改造，要配上金融工具。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。
总的来说就是，40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……
最后，旧改工程会对房地产市场产生影响嘛？
这一轮4万亿投入的旧改升级，但凡能对居住环境有点滴提升，都能带来其房价的彻底回归。
试想一下：如果一个老城区，成千上百的社区集中改造升级;如果一个老板块，数万套房子全部旧貌换新颜;如果放眼望去不再是破旧的老社区，而是焕然一新的全新界面……
这会对整个老城区的价值，会对整个老城区的房价，会对整个老城区的租金，会产生何等重大的撬动?
要知道，这些老城原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持！
如果长期盘踞在主城的老社区全面升级了，主城的整体界面也将全面升级，主城的价值也将全面升级。
其反馈到房价上就是，主城的租金水平和房价水平也将全面升级。这种价值变革投射到不同城市上，也将产生不同的影响力。
这场4万亿的旧改，是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！
文章整合于米宅，地产情报站
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