可怕的深圳地王:龙光地产天价抢地,周边房价应声涨价

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  深圳土地拍卖,注定是一个“勇敢者”的游戏。

  而龙光地产则是最勇敢的那个。

  6月24日下午,深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心诞生了一场史诗级的土地竞拍:5宗地块,全部以最高限价被拍出,金额高达223.84亿元,并刷新了深圳多项历史记录!

  这其中,龙华红山地块的的争夺最为激烈。经过超135轮的竞拍,龙光地产商最终以65.85亿元的总价,6.49万元/平方米的楼面地价胜出。

  由于这场持续了近一个小时的大战实在是有些火爆过了头,以至于现场见惯了大场面的友商们也直摇头:太贵了,不太理性了。

  但对龙光而言,这似乎算不了什么。

  对于近些年风头正劲的龙光而言,这不是第一次,可能也不是最后一次。

  1

  此次龙华红山地块是此次竞拍中总价最高的一宗,挂牌起始价45.41亿元,最高限价65.85亿元。

  一开始是华侨城和金茂两家角逐,价格迅速封顶,但在人才住房面积竞拍阶段却陷入了冗长的持久战。

  华侨城、金茂、招商三家先行角力,随后华润半路杀入。这四家房企斗了40分钟,龙光地产下场角逐,随后中海也加入战团。

  全场举牌最激烈的是中海和龙光,双方的号码牌不停翻飞,一直胶着了半小时,最终中海退出,将这块地让给了龙光地产。

  150多番的酣战,龙光以65.85亿元的最高限价、人才房总面积36700平方米、6.49万/平方米的楼面地价代价,赢得了“地王之王”的桂冠!

  

  对于地王,龙光应该再熟悉不过。

  单是在龙华——龙光最熟悉的这块土地上,短短几年间,龙光已制造了三次轰动一时的地王。

  2014年,龙光地产斥资46.8亿拿下龙华单价地王,楼面地价逾25000元/平方米,超过当时龙华新房均价;

  2015年,龙光地产以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块;

  第三次就是这次了。实际可售6.49万/平的楼面地价,已远超2016年龙华地王的5.68万元/平的楼面价。

  市场预估,这块地应该需要两年左右的市场入市,到时货单价预计在9万/平左右,如果定位高端写,10万也是有可能的。

  地王的影响力是惊人的。

  深圳知名楼市大v说:拍卖一结束,市场立刻有反应,龙华有业主立刻提价,更多的业主,心态非常坚挺。而在不少微信群内,大家开始讨论,龙华房价未来是10万还是13万……

  这种市场反应恐怕是龙华片区众多开发商喜闻乐见的。

  对于他们而言,在这么多年的面粉、面包游戏中,当众面粉的价格被众开发商一次次抬高之后,随之而来的,就是面包的涨价。

  龙光是有待售的面包的。

  有人说,这次地王最受益的是一个距离最近的一个叫玖钻的项目。是的,没错,这个项目也是龙光的。资料显示,龙光玖钻总建面约80万平,共由15栋建筑组成,集约2.5万平五星级酒店、时尚公寓、约10万平体验式商业、甲级写字楼等多元业态于一体。

  据说,龙光玖钻还有部分优质单位在售,包括39、70平的办公产品,124-2000平的200米天际写字楼,133平的公寓,以及31-77平的商铺。

  嗯,其他的就不说了。

  至于“房住不炒”,在乎的开发商似乎不多。在他们心里,只要有钱赚就好了。

  2

  龙光不仅是龙华制造了三次地王,它的触角还伸向了深圳其他地区乃至全国。

  2016年6月8日下午,龙光地产以140.6亿元的高价拿下光明新区的一块地,这不仅刷新了2014年的深圳地王纪录,同时还刷新了截至2016年当日的全国总价地王纪录,而当时龙光地产总市值差不多也就127亿元人民币的样子。

  当然了,这个案例有些远,我们看些新的吧。

  2019年3月底,龙光地产远征广西,大杀四方,以总价24.27亿,实际楼板价1.4万元/平方米的代价,一举夺得南宁“双料地王”,也是搞得地价比南宁房价还贵!

  

  而之前的2018年6月,龙光地产以全部条件封顶的代价(14000元/平米的楼面封顶价+住宅部分自持50%,时长70年)成为东莞虎门地王,轰动东莞。

  此事中最轰动的情节是,竞拍最后阶段龙光地产自抬自价的动作。

  

  7秒钟,自我加价,直接封顶!

  龙光为何这么干?

  孙宏斌曾说:“开发商唯一的风险就是买地买贵了!”理是这个理,但是多少叫贵呢?

  事实上,在最近20年的地产风云变换中,真正被后来证明是买贵的地着实不多。

  毕竟,过去二十年里,中国房地产价格一路走高,地王模式也是所向披靡。

  这也是多年来,众房企并不怕套牢的真正原因,因为在他们20多年的经验里,即便是暂时困难,忍一忍,终归能解套。

  但是,时代已经悄然改变了。

  6月13日,银保监会主席郭树清还在陆家嘴论坛上说:“房子是用来住的,不是用来炒的。历史证明,过度依赖房地产实现和维持国家经济增长,最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向。”

  这个中深意,只能大家自己体会。

  · END ·

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