房地产调控3大变化，购房者买房预期也在变

最近，无论是官方媒体还是各大部委，都在对房地产调控表达了坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的坚定态度，特别重要的是，对于房地产的地位也有了新的认知，过去每当市场不好时都喜欢用房地产来刺激，而如今更把房地产的负面影响提到了台面上来说，这就决定了未来调控与以往的不同。

调控将向何去何从？房价还会涨吗？购房者该不该买房？虽然是老生常谈话题，但购房者却已对未来预期发生明显变化，而楼市调控方向也有明显定调。不变的是调控不会放松，但是防范的风险问题却不一样了。

1、房地产对经济拉动效应减弱决定调控不会救市。

之前房地产形势一不好的时候，大家都有所期待，希望调控放松或出台刺激性政策来救市，这似乎已经让大家形成思维定式，这也是很多炒房者底气足的原因。

但是一切都在改变。如果说过去房地产对经济增长的贡献不可回避，那么如今其负面影响则变得更加引人关注。前不久，人民日报、中新社，经济参考报、经济日报都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。

如果说那是国家渗透的信号，那么这几天社科院则用数据验证了这个信号的坐实。最近，社科院报告显示，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。我们过去没有考虑房地产对其他行业的负向影响，从而导致高估房地产对经济增长的贡献度。

通过这种种信号，不难得出结论，未来的调控不仅不会放松，反而会收得更紧。也就意味着无论是经济还是房地产，形势不好时，更不会靠房地产来拉动经济增长，救市只是过去现实对现在幻想的一种折射。

2、降低对房地产的依赖决定调控将从地方入手。

以前为什么调控总是被大家觉得越调房价越涨呢？很大部分原因在于调控的执行力度和落实情况被大打折扣，不是调控自身的问题，而是执行问题。打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。根本上还是源于地方对房地产的依赖程度。

但随着房地产对经济贡献度的下降，调控也随着改变，地方也将认识到，估计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉，如果调控不力可能会问责了。如何让地方从内心里愿意去断掉这种依赖思维，我想一定有大招在等着。

而且大家也可以看到，一些地方已经开始在土地出让方式上进行创新的探索，也有城市率先减少对房地产的依赖。未来的调控将不只是调控房价，很大程度上是一种行政的管理，管理地方对调控的落实情况。

3、房地产基本面发生变化决定调控不只是防房价上涨更要防房价过快下跌。

如果说过去的楼市调控很大程度上是为了防止房价过快上涨或房价上涨，那么未来随着房地产基本面的改变，需要防止房价过快下跌了，这不是我说的，这是国家处处透露出来的信号。

因为这么多年，房地产已经到了关键时期，高速增长时代结束了，绝对紧缺的住房时代也结束了，房子够不够住已经不是要不要大建的问题，而更多是如何把现有的供给结构优化调整，否则，即使盖再多的房子，住不起的依然住不起，所以这注定房价过快上涨时代结束了。

这两天，经济参考报也发表文章《下半年房地产市场将迎来新一轮调整》，在政策影响下已经快速退烧，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。经济参考报提醒，在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡泡；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

对于购房者也已经发生了预期上的变化，央行调查显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%，较今年一季度的21.5%继续下滑。购房者变得越来越理性，在于房地产大局已经越来越清晰，抱有幻想的越来越少。在这样的预期下，购房者改不买房完全不用再受过多外界影响，而应该看自己的需求和资格实力。