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73.4亿!楼面价5.5万!华润电建联合体拿下石景山不限价地块!

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北京土地市场有三宗土地竞拍,其中石景山和顺义的地块比较引人关注。

第一宗竞拍的土地是石景山地块,该地块吸引了包括首钢基金+中骏+招商联合体、中海、华润+电建联合体、平安四家主体七家房企的竞拍,最终,华润+电建联合体以73.4亿的成交总价,5.5万/㎡的楼面价拿下该地块,溢价率11.6%。

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块:建设用地64377.39㎡,建面214138㎡,六通一平。起始价为65.75亿元,竞价阶梯为人民币3300万元,竞买保证金为人民币13.15亿元。

其中教育用地容积率0.8,限高12米;商业用地容积率5,限高100米;住宅用地容积率2.5-2.8,限高24米、80米。

石景山区域是北京楼市目前最火的区域之一,去年北京销冠项目中海寰宇天下就在该区域,此外石景山区域还汇集了万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠等优质的限竞房项目,今年以来一直是市场关注的重点。

据统计,从2015年至今,石景山全区仅受让了8宗宅地,都是自住房以及共有产权房地块,因此该地块具备一定的稀缺属性,加之石景山热销项目中海寰宇天下即将清盘,未来地块项目的纯商品住宅属性将更加凸显。预计未来该地块项目售价将超过7万/㎡。

石景山限竞房项目均价在49000元/㎡-50000元/㎡左右,可以预测,石景山不限价地块供应,将改变区域楼市格局,区域限竞房项目或将因此迎来利好

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