购买房产证未办下来的拆迁安置房,怎样避免风险?

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  由于现在房地产交易越来越多,房屋买卖,涉及的金额是比较大的,而人们选择购买房屋时,就会考虑价格实惠的房价,因此,拆迁安置房也就随着交易火热起来了。

  网友咨询:

  如果要购买拆迁安置房(且对方房产证暂时还没办下来),是否能买?怎样避免风险?

  

  山东畅海律师事务所孟令燕律师解答:

  拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置,此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

  以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准,因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险,导致您的权益不能得到保护。

  即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。

  如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。

  孟令燕律师解析:

  买拆迁安置房注意事项

  对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:

  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

  2、一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

  3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

  如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

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