太原老旧小区居民有福了!国务院部署旧改,不止加装电梯……

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  太原的老旧小区居民不必再羡慕城改、棚改!

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  上周,国常会上释放出来一则消息,“部署推进城镇老旧社区改造”。

  

  要加快改造老旧社区,需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人;

  重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;

  促进住户户内改造,并带动消费;

  创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索……

  (文字摘自国常会)

  言简意赅的背后,是涉及上亿人的重大工程。

  国常会上明确表示,这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改,全国共有老旧社区16万个,建筑面积约40亿㎡。

  很多人印象中的老旧社区改造,无非就是“老房子刷绿漆”。

  这一次,明确提出了老旧社区的改造,不仅是外立面的翻新,更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。

  这些升级改造,直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……

  而从目前已启动的一些地方文件里,我们还能看到更具体的要求:“必须包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新,或虽未对水、电、路、气设施更新,但包括加装电梯。”比如,北京就打算在2020年前实现增设电梯1000部以上。

  初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿,这次旧改的目标是从内到外的升级!

  2

  在太原的老城区,随处可见房龄20年甚至40年的老旧社区。

  这些小区都有相同的特点:

  表面上看起来,立面陈旧,私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱、没有停车位;

  走进社区里,没有电梯、上下水不畅、没有景观、没有配套、机非乱停……

  

  |建于上世纪80年代的太原老军营小区

  房屋内部则是房屋老旧、设备老化、隔音差、保温差,甚至“外面下大雨,家里下小雨”。

  作为老旧小区“重灾区”,我们可以看到太原老旧小区改造的声音也从未停止过。

  

  |市民留言反馈老旧小区改造事宜

  对于老旧小区改造,不像棚改和城改大拆重建,以改善其居住环境与舒适度为主。

  在过去的两年时间里,旧改已经在绝大多数的省份和重点城市里(包括太原),完成了试点升级。近几年我们可以看到太原很多老旧小区改造的身影,比如外部外部保温层安装(使老旧小区楼栋更加室内保温),小区停车位门禁系统完善(外来车辆不能随便停了),小区门禁装设(外来人员不能随便进入小区)等。

  值得关注的是,今年的2月27日,迎泽区劲松北路两栋老旧小区加装外置式电梯工程外部施工完毕,这两栋楼就一跃成了“明星楼”,来往的市民都会好奇驻足。这是太原老旧小区加装电梯的“第一枪”。

  

  |太原老旧小区完成加装电梯

  图片来自于太原晚报

  前期试点结束后。这一次的国常会,就是为全国范围内的老旧小区改造全面铺开而定调。

  3

  老旧小区改造除了改善小区环境,还将影响万人资产价值。

  在广州,我们看到统一板块内的次新房能卖到5万+,而附近的多层老社区却只卖到1.5万/㎡上下;

  在成都,我们看到同一板块内的新房能卖到3万/㎡,而一路之隔的多层老社区却在1万/㎡上下徘徊;

  在太原,我们也能看到相同的案例:北城区胜利街的新楼盘能卖到1.4万元/㎡,而同一板块内的老旧小区只能卖9千左右。

  它们两者之间的交通无差、配套无差、学区无差,附着在地段之上的资源价值统统无差。

  最根本的差异在于:

  这些2000年之前建设的老旧社区已经无法满足“新城市人”对于居住的最基本要求。

  如果,通过上述旧改升级,蜕变这样的社区呢?

  旧改成功案例▼

  

  | 上海普陀区甘泉路街道改造

  通过屋顶改造、违建拆除、小广场改造、管网改造、立面粉刷升级、社区大门升级、塑胶跑道铺设、绿化升级、停车场升级、部分楼栋加装电梯……等诸多手段,完成了片区的整体升级。

  我们试想一下:

  如果太原老城区,成千上百的社区集中改造升级;如果一个老板块,数万套房子全部旧貌换新颜;如果放眼望去不再是破旧的老社区,而是焕然一新的全新界面……

  这会对整个老城区的价值,会对整个老城区的房价,会对整个老城区的租金,会产生何等重大的撬动?

  要知道,这些老城原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持!

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