数据喜人：金边的租金收益率位居亚洲第三

柬埔寨继续成为世界上增长最快的10个国度，在过去14年中均匀增长率为7％。

金边的租金收益率位居亚洲第三，柬埔寨房地产价钱是东南亚国度中最低的。

柬埔寨人的收入增长和外国投资者稳定的经济环境为2019年的强劲增长铺平了道路。

柬埔寨与中国的关系将继续吸收对酒店，赌场，公寓和住宅物业的投资。

由于西哈努克城和暹粒的机场建成，旅游业将增加柬埔寨的房地产需求。

专家们分歧以为，住宅投资十分有前景，至少能够说是“平安的赌注”。

西哈努克城的显着开展估计将在整个2019年继续有增无减。

柬埔寨房地产业继续开展，商业建筑和公寓大楼正在全国一切人口中心建造。柬埔寨房地产业的增长不断是惊人的，城市天际线如今由高层公寓和商业建筑改造而成。

柬埔寨被视为前沿市场。前沿市场，也称为前新兴市场，是比最不兴旺国度更兴旺但仍比新兴市场兴旺的国度。与许多已树立的国度相比，边境市场具有年轻且不时增长的人口，这有助于开展劳动力和增加国内消费。

前沿市场为长期投资者提供了有趣的投资时机，并在几年内为严重增长和开展提供了潜力。柬埔寨60％的劳动力估量低于30岁年龄段，该国被视为一个朝着快速增长迈进的年轻国度，因而是长期投资时机的重要范畴。

柬埔寨的持续经济开展

柬埔寨阅历了20年十分强劲的经济增长，1994年至2015年的国内消费总值（GDP）均匀为7.6％，2017年为7.0％。在过去的21年中，柬埔寨是世界上增长最快的第六大经济体。这种惊人的增长使柬埔寨在2016年之前从世界上最贫穷的国度之一转变为中低收入国度。

亚洲开发银行（ADB）报告称，2017年至2018年增长率为7.1％，估计到2019年为7.0％。 世界银行 预测到2020年将到达6.7％。在东盟国度，柬埔寨排名第二 - 十分接近缅甸，国内消费总值增长率，同时依然是世界上增长最快的经济体的第六位。

强大的房地产和房地产市场时机

在一切前沿和新兴市场中，柬埔寨是投资和房地产时机最好的国度之一。这个位于亚洲中心的小国在21世纪的经济增长方面曾经跃升，并且尔后才向前开展。

从历史上看，思索到外国投资仅在2000年代后期涌入该国，柬埔寨并没有过多依赖外国资本。过去十年中，国际餐饮店和批发品牌并不存在。对美国和欧盟等国外市场缺乏依赖对他们有利。虽然遭到20世纪20年代初的技术泡沫的影响，并且没有遭到2008年金融危机的影响，它依然没有遭到影响，虽然90年代呈现了亚洲金融危机。它是世界上少数几个没有阅历过经济衰退的国度之一。过去20年主要是由于在此期间没有外国投资，柬埔寨只依赖有机收入。

与许多东盟国度相比，您能够在该国购置物业，每平方米1,000美圆。或更少。 金边的房地产价钱 从不太知名的地域每平方米150美圆到市中心高达9,000美圆/平方米不等。这些房产能够转换为住宅空间，租金收益率可达6-8％，资本增长率为1％-5％。

Global Property Guide报告的最新数据显现 ，金边的租金收益率每年约为5.33％（亚洲第三高），市中心的租金均匀为2,913美圆，是东南亚国度中最低的。

这十年外国投资增长了800％，而且它才刚刚起步。认识到这个国度的潜力，投资者开端涌入。商业，工业和旅游业的繁荣招致住宅和商业空间的需求增加，虽然有风险，早期的外国投资者从这一繁荣中获益匪浅。

要开端在柬埔寨投资，外国人需求理解普通方面才干做出明智的决议。仅举几例，应研讨投资报答期限，财富税法和影响外国人的相应法律，以及财富一切权的类型。

理解租金收益率和资本增长

资本增长和租金收益率是不同的方面，但两者都与创收房地产投资直接相关。当物业的净停业收入经过物业所在地的租金和/或开发得到改善时，物业的价值会增加。

租金收益率 是指以购置租金方式的收入购置投资房产的本钱收益率。另一方面，资本增长是指资产在一段时间内的价值升值。

依据经历，一旦投资者在柬埔寨购置土地 - 他们需求立刻开端开发，或者为未运用的房产征税，而不从中取得任何收益。

柬埔寨的外国财富一切权

关于 希望进入柬埔寨房地产市场的外国人，有多种 房地产选择。这些是投资者如何在该国合法具有房产的办法。

土地控股公司（LHC） - 成立LHC，其中少数股东（外国人，持有公司49％）具有一切决策权，而大股东（高棉国民，持有公司51％）具有权利极端有限。由于这种构造的本钱，我们倡议投资超越1,000,000美圆。

被提名人构造 - 当被提名人代表外国人持有其名下的财富时。购置房产是一种廉价，平安和快速的选择，大约90％的外国投资者选择这种构造。为减轻风险，运用了4种平安协议。

抵押协议

贷款协议

租赁协议

平安协议

抵押协议是这种设置的关键。一旦到位，被提名人不能在没有外国一切人首先清算抵押贷款的状况下出卖，转让，搬家或做任何事情（抵押贷款只能亲身清算）。这种构造不需求每月/每季度的税收报表，也不会产生任何利润税。

财富标题的类型

一旦设置了要获取的属性，接下来要肯定的是要运用的属性标题的类型。柬埔寨有4种主要的房产类型

Soft Title 是最常见的收买品，柬埔寨约有85％的房产以此标题持有。这些头衔将在10个工作日内以较低的本钱在Sangkat（市政府）和Khan（区）层面处置和转让。

硬标题 是最强的一切权方式，其中标题在国度级别注册。处置和转让一切权需求12周才干完成。

LMAP Title代表土地管理和管理项目。此标题已注册，根本上是带有天文标志点的硬标题 - GPS坐标。处置和转让一切权需求12周，并且转让本钱为房产价值的4％。

Strata Title 允许高棉国民和外国人共同具有对外国人的占有权。处置和转让一切权需求12周，并且转让本钱为房产价值的4％。

要取得共同一切权，该财富必需契合以下规范。

本标题仅适用于新建筑 - 2010年起

外国一切权仅限于共有建筑中一切单元总面积的70％

物业不能在公开或公开

物业不得在任何陆地边境30公里范围内

柬埔寨商业法的执行

柬埔寨是在东南亚地域树立和展开业务的最容易的国度之一。但是，在过去几年中，各政府部门的重点都发作了变化。为了增加税收收入，政府开端施行更强有力的法律执行，招致企业力争上游地恪守适用的法规。

影响外国人的一些 关键法律 得到增强如下：

严厉征收土地或财富税 - 在房东生成相应年份的财富税收据之前，该部目前不会发布法律文件（公司注册证书，相关答应证等）。

打击租赁税 - 这是对房产所得租金收入征收10％的税。因而，许多房东如今增加了10％的租金，以抵消政府的付款。

更严厉地征收增值税（VAT） - 这是对商业买卖和进口征收10％的税。金边的餐馆和酒吧如今依据菜单价钱收取增值税。

没有外国人称号的软标题 - 除非满足共有建筑的条件，否则不会处置外国买家名下的标题。

引入“类别ER”签证 - 生活在柬埔寨的退休人员签证有效期为12个月，不需求工作答应证，但要取得签证，退休人员需求出示其本国的财务稳定证明。

严厉执行工作答应证 - 移民局如今对外国雇员的企业停止审计，以确保取得工作答应证。

柬埔寨财富税法

在购置房地产之前，外国投资者需求亲密关注的另一件事是柬埔寨现行的 财富税法 以及将来几年可能征收的额外税收。

现有的房产税是房地产税，是超越100马币（24,570美圆）的房产的市场价值的0.1％和未运用土地的税，包括附有废弃建筑物的土地，市场价钱为2％的固定税率每平方米的土地

将来几年很可能增加资本利得税，这将是非居民所取得收益的20％左右。此外，关于物业转让税，正在思索转让不动产一切权的4％固定费率或转让没有以销售，交流或礼品方式建造的土地的占用权。

2019年的房地产市场 - 等待什么？

虽然有法律和对外国人在柬埔寨收买房产的限制 - 如房地产市场知名专家IPS-Cambodia的Grant Fitzgerald和David Murphy预测的那样，它依然是一条明白的道路。

柬埔寨独立房地产效劳公司是该国数一数二的房地产公司，自2009年成立以来，不断是外籍和高棉房地产的市场指导者。

IPS-Cambodia常务董事David Murphy表示，“柬埔寨房地产市场在2018年证明十分有弹性，我估计这将持续到近中期。”他估计随着进一步的公寓供给量进入市场，租金收益率将有所缓和。 2019年，但由于本地和外国投资者继续将财富视为平安投资，因而估计销售价钱将坚持强劲。

IPS-Cambodia国度经理格兰特菲茨杰拉德指出，很多人对今年市场的表现感到诧异（思索到全国大选）。“我置信你会看到市场的稳健性持续到2019年。本地市场持续需求以及强劲的外国直接投资，这预示着强劲的2019年”

主要新闻机构路透社的预测进一步支持了他们的观念 ，据路透社报道，柬埔寨与中国的强大政治关系以及“一带一路”建议吸收了大量中国投资，招致新建酒店，住宅物业，批发店和赌场主要在城市建立像西哈努克一样。

“我们目击了西哈努克城的显着开展，并且这种状况在2019年将继续有增无减。暹粒正在大肆盛行，市场上有宏大的上升空间，由于与金边相比，它的价钱相对较低。”墨菲在被问到何处时说道。大局部开展将在2019年。

Fitzgerald也有相似的观念。“暹粒目前正在阅历另一次繁荣，这种繁荣将持续到整个2019年.SR市场在过去6个月中房地产价钱呈现了大幅上涨，我们看到国际公司（主要是批发业）的持续兴味在那里树立，应用不时增长的市场。“

亚洲国度每平方米的均匀房地产价钱（全球房地产指南）

当然，IPS专家估计会遇到一些波折微风险。“有人说政府引入资本利得税以及调整财富转让税。固然我了解政府希望产生更多税收，但希望任何变化都会得到缓解，由于这些变化会对投资报答产生直接影响。“菲茨杰拉德说。

但是，墨菲指出，“政府不断十分支持外国直接投资，我不以为这种状况很快就会发作变化。由于盘绕从美圆（USD）转向柬埔寨瑞尔（KHR）的议论，存在小的货币风险，但很难置信这将在短期到中期内发作。

十年之交的房地产市场

虽然存在风险，但柬埔寨经济开展的持续上升趋向以及由此产生的房地产市场繁荣估计将持续到十年末。

研讨 由莱坊柬埔寨的房地产市场停止总结，旅游业是真正的房地产热潮中都暹粒和西哈努克的主要缘由。随着两个地域机场的竣工，国际旅客的预期涌入，以及中国资金从BRI的涌入，对公寓和中高价住宅物业的需求将持续增加，直至2020年底。

“鉴于估计将来2 - 3年经济增长将远高于6.5％，很难看到房地产行业放缓。”墨菲表示。

此外，菲茨杰拉德表示，“目前一切迹象都标明，房地产市场将持续走上这个十年的趋向。这里的房地产市场依然有相对较低的债务程度，这使得它更能抵御市场冲击。再加上柬埔寨人的收入增加以及外国投资者的稳定经济环境，我以为没有任何理由让增长趋向停滞不前。“

两位专家都以为住宅物业是十分有前景的投资。“我会依据价钱点和需求要素关注住宅市场。简直一切预算都有住宅物业，当你把它与柬埔寨看似永不满足的住宅房地产需求分离起来时，这是一个十分平安的选择。“菲茨杰拉德说。

墨菲补充说，“住宅将坚持强劲，但我以为我们正在见证批发业的终身一次的现代化，更大的城市正在吞噬更高端的批发空间，我置信精心打造的现代设计批发空间的报答将是短期内超越住宅报答。“

思索到墨菲和菲茨杰拉德近10年来不断与本地和外国投资者亲密协作，能够平安地置信，关于该国的投资者来说，看到他们的投资价值继续以指数方式取得利润，这是一个冲动人心的时辰。将来十年。