“限价+竞自持”2019年首秀，成都土拍鏖战楼面价刷新至18512元/㎡！

封面新闻记者 曹铭轩

6月27日，两块备受关注的主城区地块走上拍卖席，合计66亩，为纯住宅用地。

位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.4亩袖珍宅地12512元/㎡起拍，该起拍价是目前成都起始楼面价第4贵。最终，四川本土开发商金雁地产以2%的自持租赁住房面积比例，楼面价18512元/㎡，溢价率148%拿下该地块。

位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组的48.4亩宅地则10190元/㎡起拍，是武侯新城区域入市的最高楼面价。最终，保利地产以1%的自持租赁住房面积比例，楼面价17190元/㎡，拿下该地块。

土拍现场：

今日土拍现场吸引了龙湖、绿城、中铁建、德商、保利等众多品牌开发商加入这场没有硝烟的战争。

一号宗地一登场就引起了卓越、绿城、新城、金雁等开发商轮番举牌，当宗地价格从起拍价12512元/㎡到16512元/㎡时，不少开发商放弃后，就开启了17和9号的车轮战。最终，17号金雁地产举牌18512元/㎡达到该地块的最高限价。

此后，一号宗地进入续竞自持租赁住房面积比例，起始自持租赁住房面积比例为1%。最终结果，17号金雁地产以2%的自持租赁住房面积比例、地价18512元/㎡拿下一号宗地。

注意！注意！今日出让的两宗地重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式。简单理解，就是竞拍过程中，当价格竞抵最高限价后熔断不再增价，转竞配建并自持租赁住房面积比例，比例上限100%，如若竞抵比例上限则改用抽签方式确定竞得人。

我们回顾一下成都土拍机制简史：

进入二号宗地时间，位于武侯新城的48.43亩住宅用地，10190元/㎡的起拍价。禹洲、光明、中铁建、保利、新城等开发商轮番举牌后，178号中铁建最后一次举牌17190元/㎡达到最高限价。

最终结果，被171号保利地产拿下，成交楼面价17190元/㎡，并须自持1%的租赁住房。

地块详情：

一号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，净用地面积约合17.42亩，为住宅用地，起拍楼面价12512元/㎡，要求建筑密度不大于20%。

地块紧靠三环羊犀立交内侧，地铁2号线羊犀立交站与地块步行距离约1.5km。配套方面，地块周边医教资源丰富，有泡桐树小学、西华医院、安琪儿妇产医院、金沙小学、泡桐树中学、蜀汉外国语实验小学、茶店子小学、石室外语等；但暂无大型商业综合体。

住宅方面，周边有龙栖院、御都花园别墅、金地嘉年华城等小区，业态比较多样，生活氛围浓厚。目前，片区内金地嘉年华城6月二手房参考均价约20803元/㎡。

土地位置优势无需多说，只是17.42亩的袖珍宅地着实考验开发商打造高溢价产品的能力。

二号宗地位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组，为48.43亩的住宅用地，起拍楼面价10190元/平方米，要求建筑密度不大于30%。

该地块紧靠西三环外侧，居武青北路与万寿西路的交汇口，同时成都第二条环线——在建地铁9号线一期工程经过地块附近，未来出行便利。

宗地周边目前分布有较多的机械维修和机电公司，商业配套以了社区底商为主，医教方面有成都机投实验学校、西蜀实验学校、四川省人民医院苏坡医院、成都武侯西南医院、青羊区第九人民医院等。

住宅方面，宗地毗邻美丽庭院和上水花苑两个成熟的小区，目前，美丽庭院6月二手房参考均价约12644元/㎡。

武侯新城目前雏形还未初具，对比宗地周边住宅价格，这块地明显是面粉贵过面包，但48.43亩的武侯新城纯住宅用地对于开发商来说，还是一个相当有打造前景的地块。所以即使高价，这个地块未来可打造高溢价，高品质产品的潜力很大的。

土拍结果：

一号宗地：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组

面积大小：17.4160亩

容积率：不大于23221.4平方米

用地性质：住宅用地

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米

起拍楼面地价：12512元/平方米

成交价：18512元/㎡

溢价率：148%

竞得人：四川金雁房地产开发有限公司

二号宗地：

武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组

面积大小：合48.4309亩

容积率：不大于48430平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于30%

建筑高度：最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米（建筑物最高点相对地面高度约80米）

起拍楼面地价：10190元/平方米

成交价：17190元/㎡

竞得人：保利地产